IN DE PRAKTIJK / HYPOTHEEK 49


Doorlopend krediet en toch een huis kopen?


Een doorlopend krediet kan een probleem zijn bij het kopen van een huis. John van den Eeckhout (51) van Eigen Huis Hypotheekadvies in Amsterdam/Heerhugowaard geeft een voorbeeld van wat er wél kan.


TEKST: ILSE AKKERMANS / BEELD: ED VAN RIJSWIJK “B


Hypotheekadviseur John van den Eeckhout


egin vorig jaar werd mijn advies gevraagd door een stel met twee


tienerkinderen. Ze wilden verhui- zen en groter gaan wonen. Het gezin woonde in een eengezins- woning in Noord-Holland van 210 duizend euro met een hypotheek van 150 duizend euro. Voor de afl ossingsvrije hypotheek betaal- den ze nog een hoge rente van 5,1 procent. Beide ouders hadden een vaste baan, maar weinig spaar- geld en een doorlopend krediet van 45 duizend euro. Door het krediet hadden ze hoge maande- lijkse lasten, waardoor ze weinig bij konden lenen.”


Ik moest ze teleurstellen: zo lang ze het krediet hadden, konden ze geen ander huis kopen. In de hui- dige markt is het gebruikelijk eerst een andere woning te kopen en daarna het oude huis te verko-


Hypotheekvragen


1. Ik wil mijn kind 150 duizend euro schenken voor het kopen van een woning. Mag dat? Ja. Dit jaar mag u voor de aan- koop van een woning een bedrag van 105.302 euro belastingvrij schenken aan een kind jonger dan veertig jaar. U mag meer schenken, maar dan is over het meerdere schenkbelasting ver- schuldigd. Als het kind ouder is dan veertig jaar is de belastingvrij-


stelling veel kleiner. De tarieven voor schenkbelasting zijn de- zelfde als die voor erfbelasting. Ontvanger of schenker kan de schenkbelasting betalen maar als de schenker de belasting betaalt, ziet de Belastingdienst dit als schenking bovenop de schenking. Informeer hierover bij de Belas- tingdienst.


veh.nu/schenkbelasting


2. De renteperiode voor onze hypotheek met Nationale Hypo- theek Garantie (NHG) vervalt binnenkort. Kunnen we met be- houd van NHG oversluiten naar een andere bank en de hypotheek verhogen voor een verbouwing? Dat kan, zolang u aan de voor- waarden van NHG blijft voldoen. De nieuwe hypotheek mag dit jaar niet hoger zijn dan 325.000 euro, inclusief kosten. Als u energiebe-


sparende maatregelen treft, is dat maximaal 344.500 euro. Het bedrag voor de verbouwing komt in een verbouwingsdepot. Voor het behoud van NHG betaalt u een eenmalige waarborgprovisie van 0,70 procent over de verho- ging.


pen maar ik adviseerde dit stel het andersom te doen. Dan konden ze met de overwaarde eerst het kre- diet afl ossen. Het oude huis was snel verkocht en het gezin had het geluk dat het tijdelijk bij de ouders van de vader in kon wonen. Daar- door kon er ook nog wat gespaard worden. Ze vonden vrij snel een nieuw huis, van 350 duizend euro. Omdat ze nu wat spaargeld had- den, hoefden ze maar 335 dui- zend euro te lenen. Met het res- tant van de overwaarde betaalden ze de kosten koper. Ze hebben nu deels een afl ossingsvrije- en deels een annuïteitenhypotheek met een lage rente. Het gezin woont in hun droomhuis met veel lagere maandlasten dan voorheen.”


Ook een deskundig advies? Ga naar veh.nu/hypotheekadvies


veh.nu/mogelijkheden-nhg eigen huis magazine maart 2021


»


Page 1  |  Page 2  |  Page 3  |  Page 4  |  Page 5  |  Page 6  |  Page 7  |  Page 8  |  Page 9  |  Page 10  |  Page 11  |  Page 12  |  Page 13  |  Page 14  |  Page 15  |  Page 16  |  Page 17  |  Page 18  |  Page 19  |  Page 20  |  Page 21  |  Page 22  |  Page 23  |  Page 24  |  Page 25  |  Page 26  |  Page 27  |  Page 28  |  Page 29  |  Page 30  |  Page 31  |  Page 32  |  Page 33  |  Page 34  |  Page 35  |  Page 36  |  Page 37  |  Page 38  |  Page 39  |  Page 40  |  Page 41  |  Page 42  |  Page 43  |  Page 44  |  Page 45  |  Page 46  |  Page 47  |  Page 48  |  Page 49  |  Page 50  |  Page 51  |  Page 52  |  Page 53  |  Page 54  |  Page 55  |  Page 56  |  Page 57  |  Page 58  |  Page 59  |  Page 60