47


nu iedereen meer thuis is”, vertelt zij. Afhankelijk van de regels in het splitsingsre- glement kan het een taak van het VvE-bestuur zijn om te beoor- delen of onredelijke hinder ontstaat door een te harde vloer. “Als een bestuurslid zelf als bewoner overlast veroorzaakt, geeft dat een lastige situ- atie. Vaak is er in een kleine VvE maar één bestuurder, dus je kunt niet zeg- gen, ik ga wel naar een ander bestuurs- lid. Maar regels voor een ondervloer tegen geluidsoverlast gelden ook voor bestuursleden.”


Wat het VvE-bestuur doet


Het VvE-bestuur stelt onder andere jaar- stukken op na afl oop van een boekjaar, maakt een begroting voor het nieuwe boekjaar, beheert de fi nanciën van de VvE en incasseert de periodieke bijdra- gen. Grote VvE’s besteden vaker dan kleine VvE’s taken uit aan professionele partijen.


Wat staat er in het huishoudelijk reglement? Daarin staan de leefregels die eigenaren met elkaar afspreken. Bijvoorbeeld over het leggen van harde vloeren, het niet ophangen van de was aan de voorkant van het gebouw, welke kleuren de luifels mogen hebben en dat er na tien uur ’s avonds geen geluidsoverlast mag zijn.


Meer informatie op veh.nu/vve-plichten


Wie betaalt de lift? Roel Versmissen (43), voorzitter van een VvE met zeventien leden in Almere, loopt nauwelijks tegen proble- men aan. Voordat Versmissen bestuursvoorzitter werd, was er discussie over de kosten voor de lift. Het gebouw telt drie verdiepin- gen, maar vijf bewoners wonen op de begane grond en maken geen gebruik van de lift. “In de algemene ledenvergadering is toen unaniem besloten dat deze men- sen lagere servicekosten betalen”, zegt Versmissen. Een fi nancieel beheerder doet de incasso’s. Het VvE-bestuur heeft medebewoners nog niet hoeven aan- spreken op achterstanden. “We komen twee keer per jaar bij elkaar voor een ledenvergadering en zien elkaar buiten coronatijden ook op informele koffi e- ochtenden of stamppotavonden”, zegt Versmissen. Het merendeel van de bewoners is daarbij, dus weet wat er speelt. “We kennen elkaar allemaal van naam en voornaam. Het complex stamt uit 2003, we hebben een meer- jarenonderhoudsplan. Als er onder- houd nodig is, is iedereen het wel met elkaar eens.”


Ook in de kleine VvE met drie leden van bestuursvoorzitter Ger Joosten (66) loopt alles voorspoedig. “Ons pand in het centrum van Den Bosch telt vier


lagen”, zegt Joosten. “Op de begane grond zit een winkel, daarboven een appartement, en de bovenste twee woonlagen zijn één woning. Daar woon ik met mijn vrouw. Wij zijn als enigen permanent aanwezig en we zijn eigen- lijk voorzitter, huisbaas, secretaris en penningmeester ineen.” Dat maakt een bestuurswissel lastig, maar dat vindt Joosten niet erg. Bij de oplevering van het pand in 2001 maakten de eigenaars meteen afspraken over wie, wat zou doen. De mini-VvE heeft een huishou- delijk reglement en houdt elk jaar een ledenvergadering. “Daarin spreken we af wie wanneer het schilder- werk gaat doen bijvoorbeeld”, zegt Joosten. “Dat leggen we vast in notulen en daaronder zet iedereen zijn handteke- ning. We zijn het nog nooit oneens geweest.”


Het formeel vastleggen van afspraken op papier is belangrijk om problemen te voorkomen. “Je spreekt met elkaar regels af om deze na te komen", zegt Arianne Timmerman, jurist bij Vereni- ging Eigen Huis. “Mocht je toch tegen problemen aanlopen, overleg dan met elkaar. Als je het als VvE-lid niet eens bent met een besluit, kun je binnen een maand naar de kantonrechter stappen. Gaat het over bijvoorbeeld geluidsover- last en je komt er samen niet uit, pro- beer dan buurtbemiddeling of media- tion. Uiteindelijk kun je naar de rechter stappen maar bedenk wel dat je als buren nog met elkaar verder moet.” «


Meer informatie op veh.nu/vve-structuur


eigen huis magazine maart 2021


Page 1  |  Page 2  |  Page 3  |  Page 4  |  Page 5  |  Page 6  |  Page 7  |  Page 8  |  Page 9  |  Page 10  |  Page 11  |  Page 12  |  Page 13  |  Page 14  |  Page 15  |  Page 16  |  Page 17  |  Page 18  |  Page 19  |  Page 20  |  Page 21  |  Page 22  |  Page 23  |  Page 24  |  Page 25  |  Page 26  |  Page 27  |  Page 28  |  Page 29  |  Page 30  |  Page 31  |  Page 32  |  Page 33  |  Page 34  |  Page 35  |  Page 36  |  Page 37  |  Page 38  |  Page 39  |  Page 40  |  Page 41  |  Page 42  |  Page 43  |  Page 44  |  Page 45  |  Page 46  |  Page 47  |  Page 48  |  Page 49  |  Page 50  |  Page 51  |  Page 52  |  Page 53  |  Page 54  |  Page 55  |  Page 56  |  Page 57  |  Page 58  |  Page 59  |  Page 60