46 VERENIGING VAN EIGENAARS


VvE: hoe ga je met elkaar om?


Maak geen afspraken in het trappenhuis


Buren die privéspullen in gezamenlijke ruimten plaatsen of hun maandelijkse bijdragen niet betalen. Bestuurders en leden van een Vereniging van Eigenaars (VvE) krijgen met allerlei situaties te maken. Om ruzie te voorkomen zijn schriftelijke afspraken zinvol.


TEKST: ILSE AKKERMANS / BEELD: ISTOCK V


eel afspraken liggen vast in de splitsingsakte, het splitsings- reglement en het huishoude-


lijk reglement van een VvE. Bijvoor- beeld over de maandelijkse servicekos- ten die VvE-leden betalen voor het onderhoud van het gebouw, of welke vloeren wel of niet mogen in verband met geluidsoverlast. De VvE neemt daarnaast in vergaderingen gezamen- lijk besluiten. Toch ontstaat wel eens ergens onenigheid over en vooral voor kleine VvE's blijkt het in de praktijk lastig om daarmee om te gaan. “Kleine VvE’s van maximaal tien appartementen zijn vaak minder goed georganiseerd dan grote VvE’s”, zegt Suzanne Horn, consulent VvE bij !Woon Amsterdam. “Ze moeten alles zelf doen. De wetgever verwacht dat bestuurders weten hoe het werkt, maar dat is niet altijd zo. Kleine VvE’s vergaderen informeler. Ze nemen soms besluiten in het trappen- huis, niet alles staat op papier. Een paar jaar later is dan moeilijk te achterhalen wat is afgesproken.” Horns organisatie


eigen huis magazine maart 2021


krijgt van VvE-leden en -bestuurders onder andere vragen over verbouwin- gen, lekkages en dakterrassen. “Bij problemen is het dan niet altijd duide- lijk wie verantwoordelijk is, of wie de schade moet herstellen.”


Wel of niet volgens de regels Meestal gaat het wel goed volgens Horn. “Problemen ontstaan in veel gevallen als een van de apparte- menten een nieuwe eigenaar krijgt.” Wanneer een VvE bijvoorbeeld al jarenlang afwijkt van de splitsings- akte maar de nieuwe eige- naar zich wél aan de regels wil houden, kan dit gedoe opleveren. “Stel, een VvE laat


raamkozijnen die privé zijn, door de VvE onderhouden en schilderen en de nieuwe eigenaar is het daar niet mee eens. Als hij daarover dan aan de bel trekt, heeft hij gelijk”, zegt Horn. “In principe komt dat voor rekening van de individuele eigenaar. Maar als de situa- tie al tientallen jaren duurt, weet nie- mand meer wie wat betaald heeft en


heeft ook die nieuwe eigenaar – of de eigenaar voor hem – profijt gehad. Een oplossing is dan ingewikkeld. Dan komt het neer op de bereidheid van de bewoners om het in de toekomst vol- gens de regels te gaan doen.” Horn wordt veel gebeld met vragen over leefgeluiden. “Vooral in coronatijd,


Page 1  |  Page 2  |  Page 3  |  Page 4  |  Page 5  |  Page 6  |  Page 7  |  Page 8  |  Page 9  |  Page 10  |  Page 11  |  Page 12  |  Page 13  |  Page 14  |  Page 15  |  Page 16  |  Page 17  |  Page 18  |  Page 19  |  Page 20  |  Page 21  |  Page 22  |  Page 23  |  Page 24  |  Page 25  |  Page 26  |  Page 27  |  Page 28  |  Page 29  |  Page 30  |  Page 31  |  Page 32  |  Page 33  |  Page 34  |  Page 35  |  Page 36  |  Page 37  |  Page 38  |  Page 39  |  Page 40  |  Page 41  |  Page 42  |  Page 43  |  Page 44  |  Page 45  |  Page 46  |  Page 47  |  Page 48  |  Page 49  |  Page 50  |  Page 51  |  Page 52  |  Page 53  |  Page 54  |  Page 55  |  Page 56  |  Page 57  |  Page 58  |  Page 59  |  Page 60