wynajmie – tu Berlin przoduje w wysokich czynszach, choć nie zmienia to na razie aż tak bardzo średniej czynszów. Ogólnie rzeczywiście czynsze w Berlinie są niższe niż w innych miastach w Niemczech.


Mieszkanie tylko po znajomości - Berliner Mieterverein o sytuacji w Berlinie


Kto w Berlinie próbuje wynająć mieszkanie, ten wie o czym mowa: wy- soki czynsz, długie kolejki przy oglądaniu mieszkania i nikłe szanse na wymarzone lokum. Ostatnie demonstracje pokazały, jak zła jest polityka mieszkaniowa w stolicy Niemiec. Ale z podobnymi problemami borykają się też inne niemieckie miasta. Reiner Wild jest dyrektorem zarządzają- cym Berliner Mieterverein czyli Berlińskiego Stowarzyszenia Najemców.


Kto i gdzie w Berlinie może aktualnie najszybciej znaleźć mieszka- nie?


Myślę, że nie da się szybko znaleźć mieszkania w Berlinie, chyba że ktoś dysponuje wysokimi dochodami. Jeśli tak jest, to poszukiwania nie są takie skomplikowane. Sytuacja komplikuje się u osób o niskich i średnich dochodach. Nie mam tu gotowej recepty. Na pewno należy obserwować portale z nieruchomościami, można też pisać bezpośrednio do dewelo- perów, ale najwięcej szans ma ten, kto zna wyprowadzających się aku- rat mieszkańców i zostaje zaakceptowany przez wynajmującego, który w ten sposób unika wizyty tłumów zainteresowanych.


W centrum Berlina nowe budynki mieszkalne rosną jak grzyby po deszczu. Tam powstają mieszkania dla wszystkich?


Nie, niestety nie będą to mieszkania dla wszystkich. Mamy do czynienia z brakiem równowagi i wielkim kryzysem. W tych nowych budynkach po- wstają przede wszystkim mieszkania własnościowe i ewentualnie bardzo drogie mieszkania do wynajęcia. Oferta nowych mieszkań socjalnych jest bardzo niewielka i wynosi mniej więcej 2 tys. mieszkań rocznie, pod- czas gdy dla osób o niskich i średnich dochodach brakuje 100 do 120 tys. mieszkań rocznie. Jak widać, sama budowa nowych mieszkań tego problemu nie rozwiązuje.


Na czym polega więc problem wysokich czynszów w Berlinie? Dla- czego tak trudno znaleźć tu ładne i stosunkowo niedrogie miesz- kanie?


Przede wszystkim mamy do czynienia z różnicą między podażą a popy- tem. W ostatnich latach co prawda wybudowano wiele nowych mieszkań, ale ilość mieszkańców w Berlinie poszybowała o wiele szybciej w górę. Co roku mamy tu ok. 40 tys. nowych mieszkańców, którzy przecież gdzieś muszą mieszkać. I tu zaczyna się ten słynny czynszowy obłęd, ponieważ tę sytuację wykorzystują deweloperzy i właściciele mieszkań, którzy przy ponownym wynajmie w drastyczny sposób podnoszą jego czynsz. Już teraz w dzielnicy Friedrichshain-Kreuzberg mamy do czynie- nia z czynszem podstawowym w wysokości 20 euro za metr kwadratowy. To są wręcz paryskie czy londyńskie warunki. Ale również w przypadku tzw. starych czynszów presja jest duża, bo właściciele chętnie je pod- wyższają argumentując modernizacją mieszkania i rosnącymi kosztami.


Ostatnio media mówią o problemie w Berlinie, ale czy stolica Nie- miec jest tu szczególnie problematyczna? Mieszkania w Mona- chium, Frankfurcie nad Menem czy Stuttgarcie są przecież staty- stycznie droższe?


Statystyka nam tu niewiele pomoże. Faktem jest, że przeciętny czynsz jest w Berlinie niższy niż w niektórych innych niemieckich miastach. To jest związane z historią Berlina, gdzie poziom dochodów statystycznie był i jest niższy niż gdzie indziej. Sytuacja jest już inna przy ponownym


Pozostańmy przez moment przy tych porównaniach. Jak wygląda sytuacja mieszkaniowa w Nadrenii Północnej-Westfalii? Czy mamy tu do czynienia z przykładami wyjątkowo udanej polityki mieszka- niowej albo raczej duże miasta borykają się z podobnym proble- mem co Berlin?


W Nadrenii Północnej-Westfalii trzeba rozróżnić tzw. „linię nadreńską”, czyli miasta położone bezpośrednio nad Renem jak Kolonię, Düsseldorf czy Bonn. Tu rynek mieszkaniowy jest bardzo trudny, bo i tu mamy do czynienia z dużym napływem ludności. Dlatego można tu mówić o po- dobnych problemach, z jakimi boryka się Berlin, a średnia czynszów w Kolonii jest nawet wyższa niż w Berlinie. Ale w tym landzie znajdą się również miasta, w których sytuacja jest o wiele lepsza jak np. Gelsen- kirchen czy Paderborn. Miasta te mają inne problemy, ale na pewno nie walczą z obłędem czynszowym.


Czy wobec tego ostatnie protesty i demonstracje były słuszne? Niektórzy komentatorzy twierdzą, że w ten sposób przepędza się inwestorów i chętnych do budowania mieszkań w Berlinie będzie jeszcze mniej?


Aktualnie nie mamy problemu z brakiem kapitału, ale raczej z nadmiarem kapitału na rynku mieszkaniowym. Kapitał ten oczekuje zysku, na który nie stać przeciętnego mieszkańca. Nie mamy więc wyboru. Jeśli inwesto- rzy zobowiązaliby się do budowania większej ilości mieszkań socjalnych, byliby tu mile widziani. Ale nie robią tego, tylko stawiają na maksymalny zysk, czasem spekulują, zostawiają działki budowlane niezabudowane, by za rok otrzymać za nie jeszcze większe pieniądze. Z takich inwesto- rów miasto będzie mogło zrezygnować i dać szansę tym, którzy będą w stanie zaakceptować niższe zyski.


Znam polskie małżeństwo z piątką dzieci. Od ponad roku nie mogą znaleźć większego mieszkania. Czy to pojedynczy przypadek i moje subiektywne spojrzenie czy może Berlińskie Stowarzyszenie Na- jemców spotkało się już z przypadkami wykluczania interesantów ze względu na pochodzenie lub ilość dzieci?


W sytuacji, kiedy mamy tylu poszukujących mieszkania, właściciel ma wręcz więcej możliwości, by wybrać idealnego dla siebie lokatora. Ob- cokrajowcy są często w gorszej sytuacji. Najczęściej poszukiwani są niemieccy lokatorzy, z których każdy ma własne dochody i jest bez dzie- ci. To lokator bezproblemowy. Aktualna sytuacja na pewno nie pomaga wspomnianym grupom.


Powiedzmy więc, co powinien zrobić przeciętny obywatel, by do- stać mieszkanie w Berlinie? Czy Berlińskie Stowarzyszenie Najem- ców ma jakąś receptę?


Dla pojedynczego mieszkańca nie mamy takiej recepty, bo na jedno mieszkanie dla osób o niskich i średnich dochodach mamy 50 do 100 kandydatów. Ważne, by w podaniu o mieszkanie trochę się przedstawić. To zwiększa szanse wobec tych, którzy w ogóle nic o sobie nie piszą. Ale oczywiście nie możemy zmienić własnych dochodów. Jeśli właściciel decyduje według dochodów, to oczywiście osoby z zarobkiem 1500 euro miesięcznie nie mają szans z tymi, którzy zarabiają dwa lub trzy razy tyle. Na taką sytuację najlepszym jest budowa mieszkań socjalnych. No i oczywiście, warto znać swoje prawa przy zawieraniu umowy. Podstawo- we informacje znajdą Państwo również po polsku na stronie Berlińskiego Stowarzyszenia Najemców.


Dziękujemy za rozmowę.


Berliner Mieterverein: https://www.berliner-mieterverein.de/sprachen/polnisch.htm


Pamięć o Róży Luksemburg w Berlinie


Z berlińską artystką, Rarą Kamińską, rozmawiała Monika Sędzierska.


Spotykamy się w centrum Berlina, w pobliżu Placu Róży Luksem- burg i stacji metra o tej samej nazwie. Tutaj realizuje Pani projekt „Phantom Monument” poświęcony Róży Luksemburg.


Tak. Stoimy na skwerku przy ul. Róży Luksemburg w Berlinie- Mitte. To jest jedna z nielicznych miejskich przestrzeni publicznych, która należy do instytucji kultury, do Kunstverein am Rosa Luxemburg Platz, która mnie zaprosiła na wykonanie rzeźby w miejscu publicznym.


Rzeźby zajmują sporą część skwerku, choć na pierwszy rzut oka nie- łatwo skojarzyć je z postacią Róży Luksemburg. Jaki jest przekaz?


Reiner Wild - Berliner Mieterverein, Pressemappe


W kontekście Róży jej dziedzictwem nie są jej fascynacje wizualne czy osobowościowe, lecz jej merytoryczna, ideologiczna praca. Postulaty Róży dały nam czerwoną linię drogi do demokracji, jaką obecnie mamy. Moje rzeźby są adaptacją pustych uchwytów na flagi, czyli jej typowego narzędzia roboczego, demonstracyjnego i mówniczego, za które była


KONTAKTY | 22 KONTAKTY |


Page 1  |  Page 2  |  Page 3  |  Page 4  |  Page 5  |  Page 6  |  Page 7  |  Page 8  |  Page 9  |  Page 10  |  Page 11  |  Page 12  |  Page 13  |  Page 14  |  Page 15  |  Page 16  |  Page 17  |  Page 18  |  Page 19  |  Page 20  |  Page 21  |  Page 22  |  Page 23  |  Page 24  |  Page 25  |  Page 26  |  Page 27  |  Page 28  |  Page 29  |  Page 30  |  Page 31  |  Page 32  |  Page 33  |  Page 34  |  Page 35  |  Page 36  |  Page 37  |  Page 38  |  Page 39  |  Page 40