terecht?
Juristen en advocaten van
Vereniging Eigen Huis geven antwoord op veelgestelde vragen van leden.
Ik heb geld achtergehouden na
de oplevering van mijn nieuwbouwwoning. Nu wil de aannemer rente rekenen. Mag dat?
J
a, maar alleen als je na drie maanden meer vasthoudt dan redelijk is. Als ko- per van een nieuwbouwwoning mag je bij oplevering vijf procent van de aanneemsom achterhouden. Dit heet
de 5%-regeling. Het geld blijft dan tijdelijk bij de notaris, zodat je zeker weet dat de aannemer eventuele gebreken herstelt. In de eerste drie maanden na oplevering mag je dit hele bedrag vasthouden. Daarna mag je alleen nog een bedrag vasthouden dat in redelijke verhouding staat tot de gebreken die nog niet zijn verholpen.
Wat is ‘redelijk vasthouden’? Controleer of alle gebreken zijn her- steld. Zo ja, laat dan de vijf procent na drie maanden vrijvallen. Zijn er nog gebreken, maak dan een inschatting van de herstelkosten en houd alleen dat deel vast. Houd je meer vast dan nodig, dan loop je een risico: de aannemer kan het te veel ingehouden bedrag opeisen en je bovendien wettelijke rente laten betalen over het onterecht ingehouden deel, gerekend vanaf drie maanden na oplevering.
Wat kun je doen? Werk de gebrekenlijst bij. Laat de aan- nemer, voordat de driemaandentermijn verstreken is, schriftelijk weten welke punten nog openstaan en welk bedrag je daarvoor in depot houdt. Geef de notaris opdracht om (gedeelte-
2-2026 | Eigen Huis Magazine | 35
lijke) vrijgave van het depot voor het deel dat je niet meer redelijkerwijs kunt vasthouden. Bij discussie over het achtergehouden be- drag kun je eventueel een offerte bij een andere aannemer opvragen om de reste- rende herstelkosten te onderbouwen. Maak afspraken met de aannemer over wanneer hij de openstaande gebreken gaat herstellen.
Juridisch
advies Als (toekomstige) huiseigenaar kun je te maken krij- gen met juridische kwesties waar je geen dagelijkse ervaring mee hebt. Heb je een conflict met de aannemer of andere professio- nele partij? Onze ju- risten en advocaten staan voor je klaar. Met een rechtsposi- tiebepaling ontdek je snel hoe sterk je staat. Kijk voor meer informatie op
eigenhuis.nl/ ehm-confl
TEKST ANIEK VAN DE BERKT BEELDAAD GOUDAPPEL
Page 1 |
Page 2 |
Page 3 |
Page 4 |
Page 5 |
Page 6 |
Page 7 |
Page 8 |
Page 9 |
Page 10 |
Page 11 |
Page 12 |
Page 13 |
Page 14 |
Page 15 |
Page 16 |
Page 17 |
Page 18 |
Page 19 |
Page 20 |
Page 21 |
Page 22 |
Page 23 |
Page 24 |
Page 25 |
Page 26 |
Page 27 |
Page 28 |
Page 29 |
Page 30 |
Page 31 |
Page 32 |
Page 33 |
Page 34 |
Page 35 |
Page 36 |
Page 37 |
Page 38 |
Page 39 |
Page 40 |
Page 41 |
Page 42 |
Page 43 |
Page 44 |
Page 45 |
Page 46 |
Page 47 |
Page 48 |
Page 49 |
Page 50 |
Page 51 |
Page 52 |
Page 53 |
Page 54 |
Page 55 |
Page 56 |
Page 57 |
Page 58 |
Page 59 |
Page 60
