IN DE PRAKTIJK / HYPOTHEEK 49
Banenwissel tijdens koopproces geeft risico's
Van baan wisselen terwijl u ook bezig bent een huis te kopen, brengt risico’s met zich mee. Ron van der Steen (46) van Eigen Huis Hypotheekadvies in Gorinchem legt uit waarom.
TEKST: ILSE AKKERMANS / BEELD: ED VAN RIJSWIJK “E
erder dit jaar advi- seerde ik een mevrouw van begin vijftig bij
Hypotheekadviseur Ron van der Steen
een hypotheektraject. Ze wilde een huis kopen om met haar zoon in te gaan wonen en vond een appartement uit de jaren vijftig, dat nog gerenoveerd werd. De vraagprijs was 210 duizend euro, maar de marktwaarde was hoger getaxeerd en ze kocht het voor 250 duizend euro. Aan de verkoop van een eerdere woning had ze geld overgehou- den, dat wilde ze in het nieuwe huis steken. Er was nog een hypo- theek nodig van 200 duizend euro dus ik vroeg de hypotheek- offerte voor haar aan. Vervolgens kreeg ik een telefoon- tje van de dame in kwestie om te vertellen dat ze van baan was gewisseld. Van de nieuwe werkge- ver kreeg ze een jaarcontract met een proeftijd van een maand, en een intentieverklaring voor een vast dienstverband.
Hypotheekvragen
1. Wij willen ons huis verduurza- men. Hoe fi nancieren we dat? Steeds meer geldverstrekkers bieden leningen aan die speciaal bedoeld zijn voor het verduurza- men van een woning. De rente is aantrekkelijk. Vaak betaalt u geen risico-opslag voor de extra lening. De voorwaarden verschillen per geldverstrekker. Als uw energiela- bel door de aanpassingen verbe-
tert, kan bij een aantal geldver- strekkers ook de rente voor de al bestaande hypotheek naar bene- den. Uw hypotheekadviseur kan voor u bekijken welke fi nanciering het beste bij uw plannen past.
veh.nu/ energiebespaarlening
2. Ik wil een lagere hypotheek- rente, maar heb een bankspaar- hypotheek. Kan ik deze omzetten naar een andere hypotheekvorm? Fiscaal gezien kunt u een bank- spaarhypotheek omzetten naar bijvoorbeeld een afl ossingsvrije hypotheek. U bent dan verplicht het opgebouwde spaarbedrag te gebruiken om de hypotheek af te lossen. Doet u dat niet, dan is het
rendement in de uitkering belast. Let op dat het opgebouwde be- drag direct bij de notaris wordt verrekend met het af te lossen hypotheekbedrag. Het mag niet op uw eigen rekening komen. Laat u adviseren of omzetting ook op de lange termijn de beste keuze is.
veh.nu/kapitaalverzekering eigen huis magazine april 2021
Maar precies in haar proeftijd ver- vielen de ontbindende voorwaar- den van de koop dus hiermee werd een groot risico genomen. Want als ze haar proeftijd niet doorkwam, zou ze geen hypo- theek krijgen, de koop dus niet doorgaan maar zou ze wel tien procent van het aankoopbedrag moeten ophoesten. Gelukkig kon- den we het oplossen met de ver- koper, en konden de ontbindende voorwaarden doorlopen tot na haar proeftijd. Dat kan niet altijd. Vergelijkbare situaties heb ik afgelopen jaar al een paar keer meegemaakt. Mensen denken heel makkelijk over de ontbin- dende voorwaarden. Maar zo voorlopig is een koopovereen- komst niet. Denk dus tijdens de aankoop van een huis goed na voordat je van baan wisselt.” «
Ook een deskundig advies? Ga naar
veh.nu/hypotheekadvies
Page 1 |
Page 2 |
Page 3 |
Page 4 |
Page 5 |
Page 6 |
Page 7 |
Page 8 |
Page 9 |
Page 10 |
Page 11 |
Page 12 |
Page 13 |
Page 14 |
Page 15 |
Page 16 |
Page 17 |
Page 18 |
Page 19 |
Page 20 |
Page 21 |
Page 22 |
Page 23 |
Page 24 |
Page 25 |
Page 26 |
Page 27 |
Page 28 |
Page 29 |
Page 30 |
Page 31 |
Page 32 |
Page 33 |
Page 34 |
Page 35 |
Page 36 |
Page 37 |
Page 38 |
Page 39 |
Page 40 |
Page 41 |
Page 42 |
Page 43 |
Page 44 |
Page 45 |
Page 46 |
Page 47 |
Page 48 |
Page 49 |
Page 50 |
Page 51 |
Page 52 |
Page 53 |
Page 54 |
Page 55 |
Page 56 |
Page 57 |
Page 58 |
Page 59 |
Page 60
