WONINGMARKT 45


binnen de bestaande leennormen een hypotheek krijgen. Nog eens veertien procent lukte dat ook met explain.”


Feitelijke onderbouwing Explain: dit Engelse woord voor ‘leg uit’ mag dan lelijk jargon zijn voor hypo- thecair maatwerk, het is wel het tover- woord voor menig duurhuurder. Het is niet meer dan een feitelijke onderbou- wing waarom een geldverstrekker een specifi eke klant een (al dan niet hogere) hypotheek mag aanbieden dan de leen- normen voorschrijven. “De leennormen zijn er om het risico op betalingsproblemen te verkleinen”, zegt Soede. “Duurhuurders weten wat hoge lasten zijn. Als uit hun bestedingsge- drag blijkt dat ze verder verstandig met hun geld omgaan, ze ook nog wat eigen vermogen hebben en ze toch net niet voldoen aan de leennormen, dan zie ik niet in waarom we ze niet aan een fi nanciering mogen helpen. Zolang het maar verantwoord is.”


eerder in aanmerking komen voor een hypotheek. De proef kwam de van ori- gine Limburgse geldverstrekker op kri- tiek van de Autoriteit Financiële Mark- ten (AFM) te staan. Volgens de toe- zichthouder zijn hypotheeklasten niet één op één te vergelijken met een maandelijkse huursom. Bovendien betalen huiseigenaren bovenop de


rente en afl ossing nog gemiddeld drie- honderd euro per maand aan onder- houd en belastingen. “Toch beviel de uitkomst van de proef de AFM wel”, zegt directeur Frank Soede van BLG Wonen. “De huurverkla- ring leverde veel inzichten op. Een kwart van de 1.600 deelnemers kon na gesprekken met een adviseur gewoon


Tijd, moeite en geld Maar ja, daar zit juist het probleem. Wat verantwoord is en wat niet, is lastig te defi niëren. Hypotheekadviseurs moe- ten diep graven om een volledig beeld van de fi nanciële en persoonlijke situa- tie van een hypotheekaanvrager te krij- gen om vervolgens een geldverstrekker ervan te overtuigen de hypotheek te verlenen. En daar hebben zowel advi- seurs als geldverstrekkers lang niet altijd trek in. Al was het uit angst voor een boze AFM mocht blijken dat een klant achteraf gezien toch te diep in de schulden is gestoken. “Ja, maatwerk kost moeite, tijd en geld”, zegt Soede. “Maar als we als branche alleen maar hypotheken verstrekken aan mensen die keurig binnen de nor- men vallen, dan ontzeggen we hon- derdduizenden Nederlanders toegang


eigen huis magazine april 2021


«


Page 1  |  Page 2  |  Page 3  |  Page 4  |  Page 5  |  Page 6  |  Page 7  |  Page 8  |  Page 9  |  Page 10  |  Page 11  |  Page 12  |  Page 13  |  Page 14  |  Page 15  |  Page 16  |  Page 17  |  Page 18  |  Page 19  |  Page 20  |  Page 21  |  Page 22  |  Page 23  |  Page 24  |  Page 25  |  Page 26  |  Page 27  |  Page 28  |  Page 29  |  Page 30  |  Page 31  |  Page 32  |  Page 33  |  Page 34  |  Page 35  |  Page 36  |  Page 37  |  Page 38  |  Page 39  |  Page 40  |  Page 41  |  Page 42  |  Page 43  |  Page 44  |  Page 45  |  Page 46  |  Page 47  |  Page 48  |  Page 49  |  Page 50  |  Page 51  |  Page 52  |  Page 53  |  Page 54  |  Page 55  |  Page 56  |  Page 57  |  Page 58  |  Page 59  |  Page 60