WONINGMARKT 47
tot de woningmarkt met een grotere maatschappelijke tweedeling tot gevolg. Moeten we dat willen?”
Niet iedereen kan kopen “Puur economisch bezien wel, ja”, zegt Marcel Warnaar van het Nibud. De eco- noom is een van de rekenmeesters die namens het budgetvoorlichtingsinsti- tuut de leennormen jaarlijks opnieuw vaststellen. Niet de leennormen, maar de vrije markt bepaalt volgens hem of iemand een gerede kans maakt op een koopwoning. Ben je belegger, schenken je ouders je een ton belastingvrij voor de aanschaf van een huis of profi teer je van een fl inke overwaarde van je oude woning, dan ziet het er goed voor je uit. Zo niet, sterkte. “Vind je dat oneerlijk? Meer mensen hogere hypotheken verstrekken is de oplossing niet. Dan stijgt de vraag naar woningen en nemen de prijzen nog verder toe”, zegt Warnaar. “Een andere mogelijkheid is hard in te grijpen op een vrije markt door bijvoorbeeld beleggers te weren. Dat is ook een aan- trekkelijke noch haalbare optie. Maar het is wel waar het in de kern over gaat: zeker op een oververhitte woningmarkt kan niet iedereen zich een koopwoning veroorloven.” Toch is Warnaar niet tegen explain als beargumenteerde inbreuk op ‘zijn’ leennormen. “Een hypotheek is ideali- ter een op maat gesneden product. Maar of en hoe een hypotheek bij iemand past die buiten de leennormen valt, hangt af van het oordeel van een adviseur. Daar zijn nu eenmaal geen vaste richtlijnen voor. De discussie over wat explain precies is, hoe je die onder- bouwt en wie ervoor in aanmerking komt, ligt volledig open. Iedereen kan aanspraak maken op een hypotheek. Maar of je ’m ook krijgt, is een tweede.”
Mogelijk ook met NHG Wil je een hypotheek, praat dan met een adviseur. Zeker als je een duur- huurder bent is er met explain meer
mogelijk dan je denkt, zegt Marcel Sip- pekamp, productmanager bij de Natio- nale Hypotheek Garantie (NHG), de hypotheekverzekeraar bij betalings- problemen. Opvallend, want in principe ontvangt NHG alleen aanvragen die keurig binnen de leennormen en de koopsomgrens van 325 duizend euro vallen. Dat gaat voor duurhuurders mogelijk veranderen. “Zij hebben al bewezen dat ze behoorlijk kredietwaardig zijn”, zegt Sippekamp. “Het risico dat we ze te diep in de schulden steken, acht ook ik klein. We gaan de komende maanden in gesprek met BLG Wonen en drie andere banken, het Rijk, het Nibud en Vereniging Eigen Huis om te kijken wat NHG voor duurhuurders kan beteke- nen.” Een goede zaak, vindt Karin Boog, fi nancieel specialist bij Vereniging Eigen Huis. Want juist mensen die keu- rig aan de leennormen voldoen lopen volgens haar vaak een groter risico dat ze meer mogen lenen dan ze aankun- nen.
“De leennormen zijn extreem gestan- daardiseerd en houden geen rekening met iemands bestedingspatroon, voor- keuren en persoonlijke situatie”, zegt Boog. “Zo houd ik mijn hart vast bij startende stelletjes die voor het eerst gaan samenwonen in een koophuis. Ze hebben nog niet bewezen dat zowel hun relatie als fi nanciële huishouding
bestendig zijn. Duurhuurders kunnen dat vaak wel. Toch lopen jonge stelle- tjes zo met een hypotheek naar buiten, zolang ze maar aan de leennormen vol- doen.”
Meer maatwerk, minder risico Boogs punt: juist explain vermindert het risico voor hypotheekaanvrager en geldverstrekker, want alleen dan wordt de klant volledig fi nancieel doorgelicht en wordt naar een verantwoorde en onderbouwde oplossing gezocht. En dat moet vaker gebeuren, vindt ze. “Dat zijn adviseurs domweg aan hun stand verplicht. Als de fi nanciering op maat wordt gesneden en mensen bereid zijn in goedkopere regio’s een huis te zoe- ken is er veel meer mogelijk.” Duurhuurder Hester Wiersema gaat daarom binnenkort toch maar eens verder praten met een hypotheekadvi- seur. “Ik weet wat ik op basis van mijn salaris kan lenen. Maar ik heb wat eigen vermogen, betaal al jaren keurig mijn huur en ik leef zuinig. Als mij dat een verantwoorde, hogere hypotheek ople- vert, zou ik daar erg mee zijn geholpen. In Hilversum, of daarbuiten.” «
Ook duurhuurder en benieuwd naar je mogelijkheden? Volg dan op 31 mei het webinar ‘Duur huren of kopen?’. Deelname is gratis. Aanmelden kan op
veh.nu/webinar-duurhuurders
eigen huis magazine april 2021
Page 1 |
Page 2 |
Page 3 |
Page 4 |
Page 5 |
Page 6 |
Page 7 |
Page 8 |
Page 9 |
Page 10 |
Page 11 |
Page 12 |
Page 13 |
Page 14 |
Page 15 |
Page 16 |
Page 17 |
Page 18 |
Page 19 |
Page 20 |
Page 21 |
Page 22 |
Page 23 |
Page 24 |
Page 25 |
Page 26 |
Page 27 |
Page 28 |
Page 29 |
Page 30 |
Page 31 |
Page 32 |
Page 33 |
Page 34 |
Page 35 |
Page 36 |
Page 37 |
Page 38 |
Page 39 |
Page 40 |
Page 41 |
Page 42 |
Page 43 |
Page 44 |
Page 45 |
Page 46 |
Page 47 |
Page 48 |
Page 49 |
Page 50 |
Page 51 |
Page 52 |
Page 53 |
Page 54 |
Page 55 |
Page 56 |
Page 57 |
Page 58 |
Page 59 |
Page 60
