verbouwen Bouwen &
Valkuilen
doet? Via het omgevingsloket van de gemeente waar je je praktijk realiseert. De gemeente beoordeelt vervolgens of het plan voldoet aan het bestemmingsplan, bouw- voorschriften en welstandseisen Het is overigens aan te raden de omgevingsvergunning tijdig te regelen. Het kan namelijk tot veertien weken duren voor de gemeente een beslissing heeft genomen. Die ter- mijn kan tot 26 weken oplopen bij complexe projecten. Bovendien kunnen belanghebbenden tot zes weken na het bekendmaken van de beslissing door de gemeente bezwaar maken tegen een toegekende omgevingsvergun- ning. Daarover moet de gemeente zich binnen zes tot twaalf weken uitspreken. Zo’n bezwaar kan in het meest extreme geval uiteindelijk leiden tot een gang naar de rechter. En dat betekent dat de bouwplannen mogelijk et- telijke maanden tot zelfs jaren moeten worden uitgesteld.
Y Is er een vve? Een andere vraag waarmee je rekening zult moeten hou- den voor je daadwerkelijk aan de slag kunt, is of het be- oogde pand onderdeel uitmaakt van een vereniging van eigenaren (vve). Want ook als de omgevingsvergunning en het bestemmingsplan in orde zijn, heb je goedkeuring van die vve nodig om je praktijk in het beoogde pand te kunnen vestigen. Krijg je die goedkeuring niet, dan kun je het schudden. Oftewel: is er een vve zorg dan eerst dat je zwart op wit krijgt dat je je praktijk in het pand mag vestigen. Ook als de makelaar zegt dat die toestemming geen enkel probleem zal zijn. Ander punt, de technische installaties in een tandarts- praktijk zijn complexer dan die in veel andere gebouwen. Denk aan persluchtinstallaties, waterzuiveringssystemen, elektrische voorzieningen voor medische apparatuur en de IT-infrastructuur. Deze moeten allemaal voldoen aan specifieke normen en veilig geïntegreerd worden in de praktijk. Als je je er van tevoren niet van vergewist of dit allemaal past in het gebouw dat je op het oog hebt, kun je van een koude kermis thuiskomen. Daarom nogmaals, schakel bijtijds een deskundige in.
‘Schakel op voorhand een deskundige in nog voor je een pand huurt of koopt’
Y Regels voor veiligheid en gezondheid Volgende halte: het bouwbesluit en de technische eisen. Dat bouwbesluit bevat landelijke regels voor veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid en energiezuinigheid van gebouwen. Voor een tandartspraktijk gelden onder andere eisen op het gebied van: Y ventilatie en luchtkwaliteit; Y brandveiligheid; Y geluidsisolatie; Y toegankelijkheid voor mindervaliden; Y duurzaamheid.
Energietransitie Een praktijkeigenaar die kiest voor bouw of verbouw van een pand staat voor grote uitdagingen binnen de huidige energietransitie. Hij wordt wordt geconfronteerd met stijgende energiekosten, de druk om te verduurzamen – vanuit financiers, de politiek maar ook patiënten – en steeds strengere wet- en regelgeving. Bijvoorbeeld: sinds 1 januari 2023 is het wettelijk verplicht dat praktijkruimtes groter dan honderd vierkante meter minimaal beschikken over energielabel C beschikken. Ook bestaande praktijken! Wel is er een aantal uitzonderingen waardoor niet alle praktijken hieraan hoeven te voldoen. Daarbij komt de complexiteit van netcongestie en de onzekerheid over toekomstige ontwikkelingen in relatie met de noodzaak om je investeringen effectief te laten renderen. Zaken die je als tandarts absoluut in overweging moet nemen voor je de knoop doorhakt of je een nieuwe praktijk begint.
D MEI 2026 NT DENTZ 35
Page 1 |
Page 2 |
Page 3 |
Page 4 |
Page 5 |
Page 6 |
Page 7 |
Page 8 |
Page 9 |
Page 10 |
Page 11 |
Page 12 |
Page 13 |
Page 14 |
Page 15 |
Page 16 |
Page 17 |
Page 18 |
Page 19 |
Page 20 |
Page 21 |
Page 22 |
Page 23 |
Page 24 |
Page 25 |
Page 26 |
Page 27 |
Page 28 |
Page 29 |
Page 30 |
Page 31 |
Page 32 |
Page 33 |
Page 34 |
Page 35 |
Page 36 |
Page 37 |
Page 38 |
Page 39 |
Page 40 |
Page 41 |
Page 42 |
Page 43 |
Page 44 |
Page 45 |
Page 46 |
Page 47 |
Page 48 |
Page 49 |
Page 50 |
Page 51 |
Page 52 |
Page 53 |
Page 54 |
Page 55 |
Page 56 |
Page 57 |
Page 58 |
Page 59 |
Page 60
