20 | 温哥华 作者：| Sean Lightbown


市场快讯


www.opp.org.uk | 2012年3月


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温哥华如今已经成为房地产投资的温 床，这已然成为大家心照不宣的不争事 实。温哥华房地产市场的迅猛发展使 其房价再度飙升。在严重负担不起市场 中，温哥华名列第四名。温哥华房地产 市场能否持续发展我们将拭目以待。


温哥华如今已经成为房地产投资的温 床，这已然成为大家心照不宣的不 争事实。


根据第六年度《国际住房负担能力 调查》(Demographia International Housing Affordability Survey)，通过 现有住房的销量将全球市场分为“ 可承受市场”“中度负担不起市场”“较 严重负担不起市场”“严重负担不起 市场”。


在严重负担不起市场中，温哥华名列 第四名。


多年来加拿大这一太平洋沿海城 市一直是海外房地产买家趋之若鹜 的对象，特别是中国房地产投资商对 温哥华地区的地产投资更是抱有极大 的热情。


温哥华房地产市场的迅猛发展使 其房价再度飙升。据加拿大皇家银行 （Royal Bank of Canada）报道，温哥 华房地产市场在第二季度内的支付能 力再度下降，市场供需原则促使温哥 华地区的房价不断增涨。


在过去的一年里，税前的家庭收


入有1.4%的增长才能支付得起在加拿 大购房的费用。当地的许多代理商表 示这样的房价增长会进一步加重市场 的不可负担的能力。


加拿大皇家银行的首席经济学家


Craig Wright告诉我们的记者说：“毫 无疑问在加拿大内温哥华房地产市场 的形势十分紧张，目前面临着很大的 衰退风险。”


温哥华房地产市场出现这一现象主 要是由来自海外的买家造成的。据高 力国际的报道，中国的买家在温哥华 房地产市场上表现的十分活跃。据统 计报道，2011年第一季度内29%的房 产买主都来自亚洲。 “市场上一旦出现极端，就会出 现不健康的发展，最终必将导致泡 沫经济。


如果当地的经济基础不能支持这 一发展现状，对许多人都会产生长 期的不良影响，经济不能达到可持 续发展。”


住房 中，据保守估计中国买家占到


70%，甚至可能高达80%。” 据大温哥华房地产董事会（Real Estate Board of Greater Vancouver）报


“毫无疑问温哥华的房地产市场已经成为加拿 大地区最为紧张的地产市场，同时也面临着衰 退的风险。”


这是温哥华的一名房地产经纪人


Andrew Hasman透露给我们的，他还 补充说：“中国的买家在主导这个市 场，在近18个月内所售出的独户


道，温哥华2011年9月份的平均住宅 价格为627,994美元。同比增长8.8% ，但是与2011年6月出现的630,921美 元的最高房价相比，还是出现了滑


落。温哥华地区的买方市场似乎已经 来临，大温哥华房地产董事会董事长 Rosario Setticasi表示说：“目前房地 产市场上的买家面临着更多的竞争， 这同时也给买家带来了更多的更多 的选择。” “与2011年春季相比，如今温哥华 房地产市场上的买家可以有更多的选 择，同时有更多的时间做决定。 但是与加拿大的其他城市相比，温 哥华地区的房屋租赁利润较低。据环球 房产指南（Global Property Guide）的调 查显示，与加拿大其他打的市区中心城 市相比，温哥华地区的房屋租赁利润要 比其他城市的利润低3%。


加拿大三大主导城市的公寓价格统计数据


蒙特利尔地区 公寓


45 sq.m 70 sq.m 90 sq.m 120 sq.m 200 sq.m


多伦多地区 公寓


45 sq.m 75 sq.m 120 sq.m 200 sq.m


温哥华地区 公寓


60 sq.m. 120 sq.m. 200 sq.m.


425,100


1,052,880 2,803,600


1,604 n.a. n.a.


4.53% n.a. n.a.


7,085 8,774


14,018


26.74 n.a. n.a.


336,555 530,400 741,480


1,394,800


1,756 2,444 3,308 n.a.


6.26% 5.53% 5.35% n.a


7,479 7,072 6,179 6,974


39.02 32.59 27.57 n.a.


售价（美元$） 租赁价格 （美元/月）


217,665 336,700 432,090 585,960


1,118,000


1,382 1,899 2,149 2,792 3,952


年利润


7.62% 6.77% 5.97% 5.72% 4.24%


每平米售价 （美元$）


4,837 4,810 4,801 4,883 5,590


每平米租金 （美元/月）


30.70 27.13 23,27 19.76 /


专题报道：市场快讯


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