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2012年3月| www.opp.org.uk


新 闻 2012年伦敦房屋租赁价格将继续走高 作者:Sean Lightbown 据全球房地产服务公司汉普顿国际


(Hamptons International)声称,英国伦 敦的房地产市场由于房屋租赁价格的 暴涨将继续走高。 汉普顿国际在“2012年展望”中指 出,持续低迷的英镑汇率将促进来自 国际方面的地产投资。汉普顿国际预 测在伦敦中心市区的房屋租赁价格将 有5%的涨幅,整个伦敦地区的房屋 租赁价格总体涨幅将达3%,英格兰 南部的涨幅达2%。 一位房屋租赁机构的相关负责人


Lesley Cairns说:“由于供需的持续不 平衡,我们期待伦敦中心市区的房屋 租赁市场的繁荣发展。” “英国的个人出租部门所吸引的人 数超过了公共租赁部门,这会对房屋 的租赁价格带来持续的压力。房屋的 租赁价格还是会继续增长,虽然许多 租户以合租等手段减轻房租带来的巨 大压力。”


至于房地产销售额,汉普顿国际预 计伦敦中心市区的销售额将有4%的提


行业资讯 | 07


新闻快讯 香港豪宅租金骤降


据悉香港豪宅市场已达到临界点。香 港豪宅市场目前正面临停滞状态。自 2009年以来,香港豪宅的租金在上 个季度首先出现跌落现象。明年香港 的金融服务行业将削减花销,因此预 计明年香港豪宅的租金将再降10个 百分点。


伦敦房屋租赁 | 持续走高?


高,整个伦敦地区的销售额将增长1% 。然后英国全国的房地产销售额将有


2%的降幅。汉普顿国际的销售部主管 Marc Goldberg称,这仍然是市场稳定 的表现。他表示:“由于经济的持续不


稳定,我们预计2012年的房地产市场 将以更为保守的形式重复2011年的房 地产市场。”他还表示“我们期待2012 年的房地产交易额会有轻微增长,在 价格变动上不会有太大变化。”


据国际酒店咨询集团伦敦华盛国际 报道,足够的租金支持依然是英国酒 店行业所面临的主要问题。伦敦华盛 国际指出,英国的酒店行业要改善在 2012年的发展前景,将主要依赖于在 酒店交易方面的投资金额,从而重获 酒店业的繁荣。


英国酒店行业急需资金投入 塞浦路斯瞄准中国 重要。


Smith说:“现在是酒店买家购买资 产的绝佳时期,拥有足够资金的买主 可以抓住有利时机,让卖家接较低的 出价。


伦敦华盛国际董事Tim Smith指 出,资金投入对酒店经营者来讲至 关重要,这些资金投入可能来自银 行等传统资源或者机构投资者等新型 资源。他还指出,除非欧洲经济有一 个巨大好转,否则资金的传统投资来 源依旧会对酒店业的投资采取保守态 度。因此境外的投资机构就显得尤为


德国地产繁荣


德国住宅地产的交易量出现繁荣景 象。据联邦魏理仕(CBRE)本周报 道,德国住宅地产的投资的交易量在 2011年达到61.2亿(约合美元80 亿)。同期增长44%。


仲量联行在香港地区的先关发言人 Anne-Marie Sage说:“我们的确已经 到达临界点,银行和财政部门基本 已经停止在这一领域的投资。”他说 道:“虽然我还没得到相关数据,但 是可以看到过去的几个月内香港地区 的房屋租赁交易在不断减少。” 据仲量联行预计,本年度高端房产的 租金将下跌5%至10%。香港的银行 业和地产业是紧密相关的,据来自香 港政府的数据显示,香港的金融业和 房地产业的收入占到香港生产总值 的27%。据中原地产的调查显示,香 港的房价已经降至6个月以来的最低 点。据全球著名物管顾问第一太平戴 维斯(Savills)最近公布的报告指出,目 前香港拥有比伦敦、莫斯科和纽约都 昂贵的房地产。


塞浦路斯推出的阿佛洛狄忒山豪华度 假居所 ( Aphrodite Hills ) 项目正 在瞄准中国市场,将中国的买家作 为最大的潜在客户。阿佛洛狄忒山 豪华度假地项目的公关经理Miranda Zachariou向我们独家透露说:“我们 除了继续将英国和俄罗斯作为中心市 场以外,今年我们开始关注来自中国 的地产买家。” Miranda Zachariou对中国市场的投资


大本钟 | 投资英国酒店行业 伦敦海外市场热


据全球机构第一太平戴维斯 (Savills)的最新报道指出,伦敦中 心地区近三分之一的房产都属于二手 房,而且大多数由海外地产买家投资 拥有。


潜力十分看好,他表示说“中国的经 济发展十分良好,大量中国人在进行 海外投资,塞浦路斯有许多中国留学 生,这些都是我们开始关注中国市场 的原因。”


新加坡房价暴跌


新加坡的住宅房地产开发商对新加 坡2012年的房地产发展前景越发 不看好,新加坡房地产发展商协会 (REDAS)会长Wong Heang Fine 预计新加坡的房价将继续暴跌。


丧失抵押权房产降 据最新的报道显示,在2011年年底的 美国房产总交易量中,丧失抵押权的 房产交易量占据第5位,与上一季度 相比下降了2%。 据房地产数据公司RealtyTrac对美国 丧失抵押权的房产销售报告显示, 美国去年第三季度的丧失抵押权的房 产销售量占到总销售量的20%,比第 二季度的22%有所下降,与去年同期 相比更是下降了10%。丧失抵押权的 房产在去年第三季度内的平均售价是 165,322美元,与上一季度相比降低了 1%,与去年同期相比降低了3%。 RealtyTrac的行政长官Brandon Moore 表示说,丧失抵押权的房产销售率的 下降可能是由于丧失抵押品赎回权的 程序不够明确引起的。


科威特海外投资


据路透社报道,科威特于本月将大量 社保基金投入到美国曼哈顿的豪华公 寓市场,科威特Wafra投资咨询公司 购买了库伯广场2号的一个带有144个 单元的公寓大楼。


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