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2012年3月| www.opp.org.uk 作者:Hilary Li 参考消息之中国海外地产买家


《海外地产杂志》不仅为您提供专业可靠的信息来源,让您对海外房地产市场有更多的了解,在这一板块,我们还 会对中国房地产市场进行数据调查或人物专访,为您解读国内房地产市场和中国海外地产买家的发展形进行详细介 绍。在这里,来自世界房地产市场的最新资讯和中国海外地产买家的最新发展动态将得到更进一步的接触,相信一 定会碰撞出更加绚烂的火花。


近年来,随着中国国内房地产市场的 越发不景气,许多在个人财富上颇有 斩获的中国富裕人士将目光投向了海 外。面对中国买家在海外房地产市场 上的活跃表现,本期《海外地产杂 志》将直接对话一位中国海外地产买 家,为您解读中国海外地产买家的详 细情况。我们这次的采访对象是在地 产投资中颇获成功的郭兰芳女士。目 前郭女士在北京等地已拥有多处房 产,投资经营十分成功。最近两年郭 女士也将目光转向了海外,有意在海 外购房。郭女士会首先考虑哪个国家 作为选择对象呢?驱使她作出选择的 影响因素又有哪些呢?带着这样的问 题,我们开始了我们的对话。 面对我们提出的这些问题,郭女 士坦率的告诉我们,她的答案很简 单,她要选择美国作为目标国家, 对所选择的城市她也做好了打算。“ 我很可能会选择西雅图或华盛顿地 区。”她在访问一开始就这样告诉 我们。 “我曾就职于一家美国公司,所 以我曾在美国生活过一年,在那里我 还有一些业务往来。而且我还有很多 的朋友和同事在那里。对我来讲,美 国真的是一个理想的选择。”当然她 很清楚美国有许多城市和地区可供选 择,不过她像其他的中国人一样,会 选择自己熟悉且感觉舒服的地方。 郭女士还告诉我们,她只愿意和 她信赖的人合作。她抱怨说:“我现 在能获得的信息十分有限,要做出 明确的选择十分困难。我并不信任中 国网站上的信息。”寻找像OPP这样 既可靠又专业的信息渠道是十分必要 的事情。


郭女士海外置业的目的是什么 呢?是为了海外投资还是出于生活居 住,还是两者都有考虑?她在接受采 访时对我们说:“我到国外买房的动 机不是为了投资,我只是需要一个度 假居所或为了出国短期居住。由于美 国的护照问题,我不可能一次性在美 国呆太长时间。”她补充说道:“但是 对于在美国买房,我也做了长远的打 算,希望我的孩子以后有机会去美国 求学,把它作为孩子的学生公寓。” 之后我们又问道:“在您不在美


国的这段时间,对那里的房产有什 么安排呢?”她告诉我们说:“我会考 虑将房子出租出去,希望通过以房养 房来减轻一下我海外购房的经济压 力。但是,对此我也有很大的顾虑, 将海外的房屋进行出租这件事我也会 比较慎重,我很可能将海外的住房 闲置一段时间。事实上我考虑的是 长期投资,等待房价上涨而从中得 到回报。”


此外,我们还了解到,郭女士 心中的理想选择不仅限于美国,她对 其他的海外地产市场同样感兴趣,比 如说“比美国更北部的温哥华,这是 我的第二个考虑对象。在我身边有意 到海外买房的朋友都在谈论加拿大, 除此之外还有澳大利亚和英国。”


“大多数中国的买家都愿 意与中国的地产代理商 合作,因为便于交流, 出现问题也比较容易沟 通。”


据她猜测世界其他地区的地产 市场恐怕都输掉了,因为对大多数中 国的海外房地产买家来讲,都苦于“ 没有足够的信息,我所提到的问题是 绝大多数中国买家都面临的问题。 我们很想了解一下其他海外市场的信 息,而不只是新加坡等这样的市场, 因为这些市场都只适合于那些资产 殷实的大富豪们。”郭女士告诉我们 说,如果给中国的海外买家更多的信 息和数据,中国的买家就会把目光投 向更广阔的市场,作出其他的选择。 由于英语是中国的第二语言,所 以许多英语国家的房地产市场在中 国都很成功。郭女士在接受我们的采 访说:“的确,我们对自己的英语能 力和面对新的生活环境有些顾虑,但 是,国外却有一些我们无法抗拒的良 好条件,比如稳定发展的经济,良好 的教育条件和医疗保障系统,以及清 晰的产权规定等。”


要做一个明智的长期投资计划 就要将所有的问题都考虑在内。她向 我们说到:“据我了解,大多数有意 海外买房的中国人都不仅仅是将其作 为假期居所或短期住所,反而更多的


是打算将其作为留给子女的资产。” “有很多实力雄厚的投资者在温 哥华或悉尼等炙手可热海外市场做专 门的炒房投资,但是像这样的投资者 或地产专业人士,我认识的并不多。 如果通过海外地产投资真的有利可图 的话,我想会有很多中国的买家对此 感兴趣。”


中国的海外地产买家对新建成的 房产项目和二手房是否会区别看待 呢?就此问题郭女士对我们又做出了 解释,她说:“事实上不会,对我而 言,这两种房我都会考虑。对价格上 占优势的二手房我反而更感兴趣。但 是如果是时间过久的二手房或者需要 大力整修的房子,我就不予考虑。虽 然听说很多国外的房子都建造的比较 经久耐用,但是我还是会怀疑,时间 越久的房子相应的问题就会越多。” 对于拥有房子的不动产所有权这 一问题,郭女士的立场十分坚定,没 有商量的余地。她解释说:“这是绝 大多数中国人海外买房的原因所在, 因为要在中国国内获得房产权要大费 周折,同时相对而言花费也相当高, 而且只能在一些不够发达的地区才有 这样的机会。”


对于所选房子的样式,郭女士也 有自己的打算。“对我来讲,独户的 住房比起连排小区里的公寓,前者对 我更有吸引力。我比较在意个人的私 人空间。因为我将来可能会长期住 在国外,所以我觉得选择一个独立的 住处会比较好。但是刚刚我们也提到 了房屋出租这件事,我忽然觉得在一 个好的小区里买一间公寓也是一个不 错的选择。选择一个管理公司良好的 小区,将更方便管理或者出租。所以 这次谈话很可能会改变我的买房计 划。”她笑着对我们说道。 当问到她是否会全款买房还是选 择按揭时,她笑着对我们说:“我会 选择一次性付清房款。我的朋友也和 我有同样的想法,只有当我们有足够 的支付能力时我们不才会考虑去海 外买房。而不是将其海外买房行为作 为纯粹的投资,通过贷款按揭购买。 据我所知大多数中国的买家在海外贷 款买房时都比较谨慎,因为在国外贷 款会比较复杂,对国外具体的贷款事


提示:Hilary Li是海外地产专 家(OPP)在北京的编辑,如 果想了解更多信息,联系方 式如下: 邮箱地址:


hilary.li@opp-cn.com


宜也不是很了解。即使有人想贷款买 房,也会表现的相当谨慎。” 据了解,郭女士这次海外购房


中打算投入200万,而且她指出一定 要亲自去海外看房才会作最后的决 定。“我一定要亲自去海外看房的, 我简直不能理解那些不去看房就轻易 出手的买家。我的做法也符合大多数 中国人的消费习惯。大多数中国的买 家对海外买房一事都比较谨慎。至于 那些不去看房在国内就出手的买家, 我觉得他们背后肯定有代理商或代理 公司帮他们做好了投资计划,并保证 会有丰厚的利润回报。对我来讲,出 国看房并不是一件麻烦的事情,走出 国门到海外寻找自己满意的房子也是 我的一个梦想。”那一定会是个愉快 的旅行。


对于地产代理商的选择问题,郭 女士是这样说的:“大多数中国买家 都愿意和中国的地产代理商合作,因 为交流比较方便,出现什么问题的话 也容易沟通。到国外去寻找一个有声 望又可信赖的代理商并不简单。如果 与一个我完全不了解的海外地产商合 作,我无从判断他们提供的信息是否 可靠。我要获得足够可靠的信息才会 和他们有进一步的合作。同时在做最 终决定之前,我不仅要亲自去看房, 还要找相关律师对房子产权等相关文 件进行验证,确保一切都没有问题之 后我才会做最后的决定。” 最后郭女士向我们说道:“实际 上诚信是我最看重的先决条件。由于 缺乏可信的推荐,对诚信度的验证方 式十分有限,只能通过对方是否按 照承诺及时对我的问题作出回复等细 节问题加以判断。而且他们给我提 供的房产质量和房价才是我最关注 的问题。”


希望这次采访报道会为中国的海外


地产代理商带来一些启示,将海外地 产销售做的更加成功。


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