zestig was uitermate geschikt; de draagconstructie bleek een marge te hebben. Het extra gewicht van de nieuwe woonlaag was dus geen probleem, dus werd besloten tien appartementen toe te voegen. Jigal Sanders, bestuurslid van de VvE, vertelt dat het bestuur snel overtuigd was van de voordelen van optoppen. “We hadden een goed plan klaarliggen, waarmee we konden laten zien dat de voordelen groter waren dan de nadelen. Een bouwteam van vier leden vertegenwoordigde de VvE tijdens de verbouwing. Er was groot onderhoud nodig aan de galerijen en optoppen was voor ons een manier om de maandelijkse VvE bijdrage niet te veel te laten oplopen.” De verkoop van de extra woningen lever- de de VvE van Sanders aanzienlijke opbrengsten op, die ze kon gebruiken voor achterstallig onderhoud en constructieve verbeteringen van het gebouw. “En het leidde zelfs tot een verlaging van de maandelijk- se bijdragen voor alle appartementseigenaren.”


Win-winsituatie Ook een andere VvE in Buitenveldert ging aan de slag met optoppen. Het pand uit de jaren vijftig be- staat nu uit 42 appartementen. Marianne de Lange vertelt hoe zij het proces als VvE-lid heeft ervaren: “Creative City Solutions was bij ons project betrok- ken en legde het plan uitvoerig aan alle apparte- mentseigenaren voor. Er was veel ruimte om vragen te stellen, waardoor we vertrouwen hadden in het plan. Het was voor alle partijen een win-winsituatie. Creative City Solutions begeleidde het traject van de extra woonlaag op ons complex en verkocht de tien nieuwe appartementen. De VvE kreeg onder meer een nieuwe entree, lift en brandtrap. En de nieuwe bewoners kwamen in een goed onderhou- den gebouw met een luxere uitstraling terecht.” Vooral het onderlinge contact tussen alle partijen gedurende het project is van groot belang. Het is cruciaal dat iedereen elkaar weet te vinden en dat met name de appartementseigenaren voortdurend op de hoogte worden gehouden over het verloop. Dat ging in het geval van De Lange niet atijd even goed. “De communicatie vooraf was heel goed. Bij ons had vooral het contact met de aannemer beter gekund. Niet iedereen werd tijdig betrokken. Het hielp niet dat we toen midden in de coronatijd zaten, maar de aannemer had ons op een ande- re manier kunnen bereiken. Daarnaast was onze aannemer nieuw in het optoppen. Achteraf gezien hadden we misschien moeten kiezen voor een partij die dit eerder heeft gedaan. Je wil als VvE een partij naast je hebben staan, die weet waar hij het over heeft en je begeleidt.”


50 | Eigen Huis Magazine | 10-2025


“Uiteindelijk willen ze allemaal één ding: een goed gebouw.”


Ander aandachtspunt is de nazorg. Maak ook daar- over duidelijke afspraken. Hoe ga je daarmee om? Bij wie moet je zijn als er pas later issues zijn? “Dat was bij ons niet altijd even goed geregeld. Goed ver- wachtingsmanagement draagt bij aan medewerking, betrokkenheid en begrip.”


Huisnummer Tijdens de bouwwerkzaamheden kon De Lange in haar eigen appartement blijven wonen. Dat verschilt wel per project. Soms moeten mensen tijdelijk ergens anders wonen. De Lange kijkt tevreden terug. “Het is nog steeds een prettige plek om te wonen en het is niet ineens veel drukker in het gebouw. Een nadeel: de nieuwe appartementen hebben als huisnummer het nummer van het laatste appartement gekregen, met een letter als toevoe- ging. Veel post gaat in de brievenbus van het oor- spronkelijke huisnummer. Daar zou een oplossing voor verzonnen moeten worden.”


Reservefonds


De VvE beheert en onderhoudt de gemeen- schappelijke delen van een appartementen- complex. Daarvoor betaalt iedere apparte- mentseigenaar maandelijks een bijdrage aan de VvE. Een deel van die bijdrage gaat naar het reservefonds. Dat is een spaarpot op een aparte rekening voor toekomstig groot onderhoud, zoals het schilderen van de gevel of het vervangen van het dak. Een minimale jaarlijkse reservering voor het VvE reserve- fonds is wettelijk verplicht. Dit moet op basis van een meerjarenonderhoudsplan of op basis van 0,5 procent van de herbouwwaarde van het gebouw. Niet alle VvE’s hebben genoeg geld gereserveerd om het gebouw te onder- houden, laat staan om te verduurzamen. Met optoppen kan een VvE onderhoud plegen en verduurzamen. Met het overgebleven geld kunnen zij het reservefonds aanvullen.


Page 1  |  Page 2  |  Page 3  |  Page 4  |  Page 5  |  Page 6  |  Page 7  |  Page 8  |  Page 9  |  Page 10  |  Page 11  |  Page 12  |  Page 13  |  Page 14  |  Page 15  |  Page 16  |  Page 17  |  Page 18  |  Page 19  |  Page 20  |  Page 21  |  Page 22  |  Page 23  |  Page 24  |  Page 25  |  Page 26  |  Page 27  |  Page 28  |  Page 29  |  Page 30  |  Page 31  |  Page 32  |  Page 33  |  Page 34  |  Page 35  |  Page 36  |  Page 37  |  Page 38  |  Page 39  |  Page 40  |  Page 41  |  Page 42  |  Page 43  |  Page 44  |  Page 45  |  Page 46  |  Page 47  |  Page 48  |  Page 49  |  Page 50  |  Page 51  |  Page 52  |  Page 53  |  Page 54  |  Page 55  |  Page 56  |  Page 57  |  Page 58  |  Page 59  |  Page 60