Over schenken, lenen, scheve ogen en misverstanden


Hoe je kinderen helpt een huis te kopen – en waarom dat vaker nodig is


Kinderen zetten hun eerste stappen op de woningmarkt steeds vaker met hulp van de ouders. Daar komt meer bij kijken dan alleen geld overmaken.


TEKST SANDER VAN DER PLOEG BEELD PETER ARNO BROER T


oen de dochter van Theo Cats (64) haar hypotheek net niet rond kreeg, aarzelde hij niet. De woningmarkt in Eindhoven zit op slot, toch had zijn dochter er een betaalbaar appartement gevonden. Toen deed de geldverstrekker ineens moeilijk over het financieren van de bijkomende kosten. Hij leende zijn dochter het geld, in maart vorig jaar kreeg ze de sleutel. Hoeveel ouders in Nederland de hui-


zen van hun kinderen meefinancieren en hoeveel geld daarmee is gemoeid, is niet precies te achterhalen. Maar er is reden om te denken dat het om sub- stantiële aantalen gaat. Het Hypotheken Data Netwerk (HDN), dat 90 procent van alle hypotheekaanvragen monitort, berekende afgelopen zomer dat starters gemiddeld 39 duizend euro aan eigen geld meenemen. ‘Een groot deel van dat


bedrag móet wel van de ouders komen. Ik geloof er niets van dat de doorsnee starter dit zelf bij elkaar heeft gespaard,’ zegt Luciënne van der Geld, directeur van Netwerk Notarissen en universitair docent Notarieel Recht aan de Radboud Universiteit Nijmegen. Jonge, afgestudeerde kopers hebben


meestal een studieschuld, zeker sinds de afschaffing van de basisbeurs in 2015. Volgens de Dienst Uitvoering Onderwijs (DUO) bedraagt de gemiddelde studie- schuld nu ruim 13.500 euro. Huren zij, dan zijn ze naast de aflossing van de studieschuld ook een fors deel van hun meestal nog bescheiden maandinkomen kwijt aan woonlasten, waardoor er van sparen weinig terechtkomt. En starters hebben extra ‘eigen’ geld


hard nodig om mee te doen in de bie- dingsstrijd, en omdat ze de kosten koper – voor onder meer taxatie, notaris en


hypotheekadvies; al snel zo’n 6 procent van de koopsom – uit eigen zak moeten betalen. Dat geldt ook voor eventuele verbouwingen. Vader en moeder vallen vaak nog on- der oudere, ruimhartiger regelingen, beschikken (daardoor) over een aardig inkomen, ruime pensioenen en over- waarde op hun wellicht al afetaalde woningen. Natuurlijk geldt dat niet voor iedereen, maar Van der Geld van Netwerk Notarissen heeft zich verbaasd over de ruimte die veel ouders lijken te hebben om kinderen te helpen. ‘In 2013 en 2014 konden ouders aan kinderen tot veertig jaar tot een ton belasting- vrij schenken voor de aankoop van een woning of aflossing van de hypotheek. Toen die tijdelijke schenkingvrijstel- ling werd ingevoerd, verwachtten wij er weinig van. Maar uit een peiling onder onze honderdvijftig aangesloten nota- 


eigen huis magazine okt 2018 19


Page 1  |  Page 2  |  Page 3  |  Page 4  |  Page 5  |  Page 6  |  Page 7  |  Page 8  |  Page 9  |  Page 10  |  Page 11  |  Page 12  |  Page 13  |  Page 14  |  Page 15  |  Page 16  |  Page 17  |  Page 18  |  Page 19  |  Page 20  |  Page 21  |  Page 22  |  Page 23  |  Page 24  |  Page 25  |  Page 26  |  Page 27  |  Page 28  |  Page 29  |  Page 30  |  Page 31  |  Page 32  |  Page 33  |  Page 34  |  Page 35  |  Page 36  |  Page 37  |  Page 38  |  Page 39  |  Page 40  |  Page 41  |  Page 42  |  Page 43  |  Page 44  |  Page 45  |  Page 46  |  Page 47  |  Page 48  |  Page 49  |  Page 50  |  Page 51  |  Page 52  |  Page 53  |  Page 54  |  Page 55  |  Page 56  |  Page 57  |  Page 58  |  Page 59  |  Page 60