hogere WOZ-waarde in je voordeel.” Michel Ligtlee
Financieel specialist, Vereniging Eigen Huis
“Gebruik die
Doe de waarde-
om het taxatieverslag op te vragen bij de gemeente. “Dat is gratis en doe je meestal online met je DigiD,” zegt Letterie. “Soms krijg je hem zelfs bij je WOZ-beschikking. In het taxatieverslag zie je ook welke ver- kochte woningen in jouw omgeving de ge- meente heeft gebruikt om de WOZ-waarde van jouw woning te bepalen. Zo zie je of de gemeente rekening heeft gehouden met verschillen in bijvoorbeeld oppervlakte, luxeniveau of staat van onderhoud.” Denk je dat je WOZ-waarde niet klopt en wil je bezwaar aantekenen? Dan kun je vaak zelf de taxateur spreken, geeft Letterie aan. “Neem contact op met de gemeente en vraag om uitleg. Ben je het daarna nog steeds oneens? Dan kun je schriftelijk bezwaar indienen. Daarvoor hebben wij allerlei voorbeeldbrieven op
eigenhuis.nl/bezwaar staan. Let wel op dat je dit binnen zes weken na dagteke- ning van je WOZ-beschikking doet, anders vervalt je recht op bezwaar.”
check Wil je weten of de WOZ-waarde van jouw woning klopt? Met de WOZ-waardecheck zie je binnen enkele kliks of bezwaar maken zin heeft. Blijkt dat het de moeite waard is? Maak dan bezwaar bij je gemeente, eventueel met een WOZ-waarde- checkrapport inclusief door ons berekende WOZ-waarde en refe- rentiepanden voor nog geen veertig euro. Meer weten? Ga naar
eigenhuis.nl/ehm-woz
Relatie De WOZ-waarde van je woning is de basis voor verschillende gemeentelijke belastingen, waaronder de ozb (onroe- rendezaakbelasting). In principe betekent een hogere WOZ-waarde dus dat je meer gemeentelijke belasting betaalt, al is die relatie niet een op een volgens Letterie. “De gemeente stelt jaarlijks het ozb-tarief vast. Als de gemeente bijvoorbeeld maar drie procent meer belastinginkomsten nodig heeft om de begroting rond te krij- gen terwijl de WOZ-waarden in diezelfde gemeente met tien procent toenemen, dan kunnen ze het tarief juist verlagen.” Naast de ozb en andere gemeentelijke heffingen, bepaalt de WOZ-waarde ook hoeveel eigenwoningforfait je betaalt. “Het eigenwoningforfait verandert in principe niet. Dus de hoogte daar- van stijgt wel evenredig mee met je WOZ-waarde”, legt Letterie uit. Hoewel een hogere WOZ-waarde over het algemeen dus hogere lasten betekent, biedt diezelfde stijging ook mogelijk-
34 | Eigen Huis Magazine | 3-2026
heden tot lastenverlaging, aldus Michel Ligtlee, financieel specialist. “Heb je een hypotheek zonder Nationale Hypotheek Garantie en is je hypotheek hoger dan zo’n zestig procent van de woningwaarde, dan heb je waarschijnlijk een renteopslag. Die verhouding verandert als de WOZ-waar- de van je woning stijgt of het uitstaande leenbedrag kleiner wordt, bijvoorbeeld doordat je extra hebt afgelost. Wie weet kun je je renteopslag dus laten verlagen.”
Zelf aankloppen Om voor een renteverlaging in aanmer- king te komen, moet je zelf aankloppen bij de bank. “Uit zichzelf passen banken je renteopslag meestal alleen aan als je extra aflost”, vertelt Ligtlee. “Je zult moeten on- derbouwen dat je renteopslag omlaag kan omdat je woning meer waard is geworden, bijvoorbeeld met een taxatieverslag of je WOZ-beschikking. Dat verschilt per bank. Kijk dus op de online omgeving van je bank of neem contact op, eventueel zelfs met je hypotheekadviseur, om te checken of je een renteopslag hebt die omlaag kan.” Realiseer je je nu dat je waarschijnlijk al langer meer rente betaalt dan misschien nodig? Helaas kun je de renteopslag niet
Page 1 |
Page 2 |
Page 3 |
Page 4 |
Page 5 |
Page 6 |
Page 7 |
Page 8 |
Page 9 |
Page 10 |
Page 11 |
Page 12 |
Page 13 |
Page 14 |
Page 15 |
Page 16 |
Page 17 |
Page 18 |
Page 19 |
Page 20 |
Page 21 |
Page 22 |
Page 23 |
Page 24 |
Page 25 |
Page 26 |
Page 27 |
Page 28 |
Page 29 |
Page 30 |
Page 31 |
Page 32 |
Page 33 |
Page 34 |
Page 35 |
Page 36 |
Page 37 |
Page 38 |
Page 39 |
Page 40 |
Page 41 |
Page 42 |
Page 43 |
Page 44 |
Page 45 |
Page 46 |
Page 47 |
Page 48 |
Page 49 |
Page 50 |
Page 51 |
Page 52 |
Page 53 |
Page 54 |
Page 55 |
Page 56 |
Page 57 |
Page 58 |
Page 59 |
Page 60
