Hogere WOZ, lagere lasten?


De woningmarkt lijkt iets te zijn afgekoeld, maar huiseigenaren lezen dit voorjaar in de gemeentelijke belastingaanslag dat hun woningwaarde wel flink is gestegen. Opvallend, of toch niet? En is een hogere WOZ-waarde eigenlijk wel zo slecht? TEKST MAX VERMEER BEELD ARON VELLEKOOP LEÓN


G


emiddeld stijgt de WOZ-waar- de van een woning dit jaar met zo’n 10,5 procent, ver- wacht de Waarderingskamer, toezichthouder en expertise-


centrum voor de Wet onroerende zaken (WOZ). Op het eerste gezicht misschien merkwaardig, want in 2025 lazen we juist regelmatig dat de stijging van huizen- prijzen afvlakte. Doordat beleggers hun woningen massaal verkochten vanwege regelgeving die verhuur minder aan- trekkelijk maakte, steeg het aanbod en werden er flink meer woningen verkocht dan het jaar ervoor. Hoe kan het dan toch dat de WOZ-waardes zoveel meer stijgen? Dat de WOZ-waarde in de beschikking van de gemeente achterloopt op de woningmarktontwikkelingen, zorgt elk voorjaar weer voor de nodige verwarring bij huiseigenaren, vertelt fiscaal specialist Tjalling Letterie. “Gemeenten bepalen de WOZ-waarde van woningen op basis van de marktwaarde op een vast moment, de zogenoemde peildatum. Die ligt altijd op 1 januari van het jaar ervoor, zo’n 13 tot 15 maanden vóór je de beschikking op de mat ziet liggen. Dit jaar merk je dus eigenlijk pas het effect van de flinke huizenprijsstijging tussen 1 januari 2024 en 1 januari 2025.”


Letterie begrijpt dat een grote waardestij- ging gevoelsmatig uit de lucht kan komen vallen. “Je hoort dat de woningmarkt afkoelt, dat er allemaal huurwoningen verkocht worden en dat de huizenprijzen daardoor afvlakken. Maar uiteindelijk is het belangrijkste dat de WOZ-waarde van je woning feitelijk klopt. Vraag jezelf af: als ik mijn huis vorig jaar rond 1 januari had verkocht, had ik dan het bedrag gekregen dat op mijn belastingaanslag staat?”


Discussie Gemeenten bepalen de WOZ-waarde van een woning door te kijken naar allerlei kenmerken en die te vergelijken met verkochte woningen in de gemeente. Over de primaire kenmerken bestaat over het algemeen weinig discussie. Letterie: “Het gaat dan over de oppervlakte, het bouwjaar, de buurt, het woningtype en de bijgebouwen. De secundaire kenmerken zijn meer een oordeel over de woning en de omgeving. Voor elk onderdeel, bijvoor- beeld de staat van onderhoud, hoe nieuw de keuken en badkamer zijn en de ligging van de woning, krijgt de woning een beoordeling van 1 tot 5. Al die informatie vind je in het taxatieverslag.” Als je de WOZ-waarde van je woning wilt controleren, dan is het altijd verstandig


van de flinke huizen- prij sstijging in 2024.”


Tjalling Letterie Fiscaal specialist,


Vereniging Eigen Huis


“Dit jaar merk je pas het effect


3-2026 | Eigen Huis Magazine | 33


Page 1  |  Page 2  |  Page 3  |  Page 4  |  Page 5  |  Page 6  |  Page 7  |  Page 8  |  Page 9  |  Page 10  |  Page 11  |  Page 12  |  Page 13  |  Page 14  |  Page 15  |  Page 16  |  Page 17  |  Page 18  |  Page 19  |  Page 20  |  Page 21  |  Page 22  |  Page 23  |  Page 24  |  Page 25  |  Page 26  |  Page 27  |  Page 28  |  Page 29  |  Page 30  |  Page 31  |  Page 32  |  Page 33  |  Page 34  |  Page 35  |  Page 36  |  Page 37  |  Page 38  |  Page 39  |  Page 40  |  Page 41  |  Page 42  |  Page 43  |  Page 44  |  Page 45  |  Page 46  |  Page 47  |  Page 48  |  Page 49  |  Page 50  |  Page 51  |  Page 52  |  Page 53  |  Page 54  |  Page 55  |  Page 56  |  Page 57  |  Page 58  |  Page 59  |  Page 60