2012年3月| www.opp.org.uk


新 闻 主题公园投资拉动地产业发展 作者： Geoff Hadwick


“迪斯尼世界”和“环球影城”将在佛罗 里达州奥兰多总部投入巨额资金实行 扩建计划，这对当地的海外地产代理 商来讲绝对是一个大大的惊喜，他们 将趁此机会进一步拉动奥兰多地区地 产市场的发展。Feltrim International 就是其中的奥兰多地区的一家海外 地产代理商。Feltrim International的 经理Adam Cornwell向我们透露说：“ 我们的房地产市场已经得到稳定佛罗 里达州地区的房产价格必将走高。” 他确信像主题公园这样的世界景点对 人们的吸引将大大促进当地地产经纪 的发展。他表示说：“‘迪斯尼世界’ 和‘环球影城’这两个主题公园都充分 利用了他们强大的营销力量和调查能 力，在降低建筑成本的基础上寻求巨 大的发展空间，为未来的成功制定出 了美好的蓝图。” “本地区房地产业的迅猛发展主要归


行业资讯 | 09


新闻快讯 最糟地产市场大爆料


主题公园 | 除了欢乐还有什么？


结于其良好的地理位置，素有‘阳光 之州’美称的佛罗里达州是吸引众多 国际游客的旅游胜地，同时本地还能 提供稳定的房屋租赁收入，这也是一


个强大的吸引点。” “迪斯尼世界”四大主题公园之一的“ 魔幻王国”公园在2010年就吸引了多 层公寓出售，99,900美元起价。


学生公寓拉动海外投资繁荣


在英国2010/11财政年度内，英国的 住宅房地产市场获得全球金融机构的 投资额总量超过了22亿英镑，其中学 生公寓是最突出的投资对象。 据伦敦事务所Wedlake Bellk2009/10 年度增长7亿6500万。Wedlake Bell住 宅房地产团队的相关发言人指出，来 自英国国内和海外的投资机构都对学 生公寓市场的投资显示出了极大的热 情。


他还说，机构投资者对英国住宅房 地产的投资有惊人的提高，产生这种 现象的原因是这些机构想要提高市场 基值，其中包括较高的租赁需求，高 租金以及供应的短缺等问题。 Ray 认为这一市场同样还受到信 贷危机对房地产市场的恶劣影响。 他指出在过去金融机构不愿意投 资住宅房地产，主要是因为它的管理


新西兰大飙升


据新西兰房地产机构（REINZ）报 道，新西兰的住宅房地产在2011年 12月的销量同比增长了1/5.其12月份 5,316套住房的销售总量与2010年同 期相比有20.1%的提高.


针对全球的房地产市场，Colordarcy 行政董事Loxley McKenzie近日拟定出 5大最糟地产投资市场的名单，有助 于海外房地产投资者作出更加明智 的选择。


海外投资 | 学生公寓好选择


费用太高。而如今各方面因素对学生 居住房地产的发展都有利，政府取消


瑞士地产发展


据瑞士国内的一家著名地产经纪人宣 称瑞士的房地产发展状态良好。瑞士 苏黎世地区“富比国际地产”的负责 人表示，瑞士90%至95%的地区房地 产市场发展良好。


印花税的举措也刺激了这些机构对住 宅房地产的兴趣。


西班牙第一位


据调查机构APITS最近公布的调查结 果显示，在英国地产买家最受青睐的 海外市场中，西班牙的房地产市场居 于首位，其次是法国/葡萄牙和意大 利，买过位居第五位。


在这五大最糟糕地产投资市场名单 中，爱尔兰居于首位，居于第二位的 是塞浦路斯，接下来分别是希腊、保 加利亚和捷克共和国。McKenzie总结 说：“目前的市场条件给2012年的海 外地产投资者带来了极大的挑战，然 而从另一方面来讲也是机遇。不稳定 性依然是欧洲市场的一个主要特点， 当前不可能不经过调查就轻易转移市 场的重心。” “有意思的是目前欧洲房地产市场的 衰落已经波及到所有的地区，从新兴 的中东欧地区，到大受欢迎的海岸地 区和滑雪胜地。部分地区显示出了经 济复苏的现象，但是房地产市场依旧 存在滑坡现象。”然而McKenzie透露 给我们说，现在不必绝望，目前2008 年的房地产巅峰市场发生了难以想象 的倒退现象，投资这些房地产市场会 带来前所未有的机遇，同时这种机遇 也存在欧洲的边境地区，比如美国。 对投资市场的充分了解目前变得尤为 重要，保加利亚、爱尔兰和塞浦路斯 的房地产市场对那些投资前未经深思 熟虑的投资者敲响了警钟。在某些市 场上，可能某些原则并不起作用，但 是在投资之前一定要问自己一个基本 的问题，’这次地产投资会带来应有的 效益吗？’ ” Colordarcy是一家地产投资顾问公 司，他们的目标是“寻找能够为客户 带来丰富增长回报和良好现金流转 的地产。”


休斯顿大爆料


休斯顿地产商协会对本地区的海外地 产活动进行了全方位的大调查：海外 地产买家来自哪里？海外地产买家购 买的房型有哪些？他们在休斯顿地区 房地产市场的投资金额有多大？


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