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06 | 行业资讯 新闻快讯 德国建房热潮打破记录 作者:Sean Lightbown


德国的投资者纷纷为防通货膨胀而套 购,2011年德国的建房热潮更是以打 破记录的形式暴增。据德国联邦统治 局报道,2011年前九个月以来德国境 内所获的建房许可量与同期相比增长 了22%。


德国建筑工业协会副会长 Heiko Stiepelmann表示说:“目前我们有些 恐慌这是否是地产市场的膨胀增长, 建房数量如此激增也是利润不佳,同 时投资安全性和选择性不足的结果。” 在2011年前三个季度里多户型住宅 所获建房许可量激增27%,这是1997 年以来最高的涨幅率。 Stiepelmann 还指出,欧洲的信贷危机很可能继续 刺激德国住宅房地产部门的投资在 2012年会有更进一步的增多,因为这 一投资领域一直被认为是无风险的投 资市场。


德意志资产管理公司的房地产基金 部门经理Wuestefeld指出,在南欧地 区,投资者纷纷寻找新的领域进行 投资。他还指出,德国的住宅房地 产市场多年以来一直缺乏建筑量, 这样的市场有利于迅速吸收更多的额 外资金。Stiepelmann也补充说,来 自希腊和西班牙的投资商纷纷瞄准德 国市场。 2011年前11个月以来德国的房价增长 了4.1个百分点,这比2005年以来每年 房价的平均涨幅高出两倍。 Wuestefeld指出:“我们目前看到这样 的涨幅是高回报和供不应求状况引起 的的必然结果。住宅房地产市场很可 能是在德国房地产市场上被最低估的 市场,从全球的房地产市场来讲也 可能是如此。一直受忽视的德国的房 地产市场终将大展身手,这仅仅是一 个开始。


据新的调查结果显示,西班牙、法 国、美国成为海外地产买家最热衷的 三个国家。 海 外 房 地 产 门 户 网 站 TheMoveChannel.com2011年6月份的 报道指出,西法美三国的海外房地产 销售额占据海外房地产总销售额的三 分之一。 TheMoveChannel.com的董事 Dan Johnson表示:“西班牙房地产市 场抓住西班牙银行降低房价的机遇完 成了大量的地产交易。而且这一现象 在短期内不会有太大转变。西班牙的 房地产市场有充足的供给量,而且受 经济危机的影响一些银行纷纷倒闭, 这让人们在投资房地产时更加谨慎。” “法国房地产市场与西班牙相比 有很大的区别,法国主要是吸引那些 注重提高生活方式的买家去法国买房 作为度假居所。虽然买家对法国的房 地产趋之若鹜,但是法国房地产市场 不属于房价敏感的市场。” 美国全国房地产商协会(National Association of Realtors)量化研究的行 政董事Jed Smith表示,美国良好的利率 条件、较低的房价、定义明确的法律 条文以及作为度假地的吸引力等多个 因素都让美国在海外房地产投资市场


新 闻


www.opp.org.uk | 2012年3月 西法美三国领跑海外地产市场


海外市场 | 西班牙法国美国的房地产市场抢尽风头


中大受欢迎。 Jed Smith向我们的记者透露


说:“近年来美元持续贬值,这对持 有欧元的买家来讲,这意味着这段时 期内他们可以获得更低的价格。美国 汇率的下降让人们在考虑美元的国内 价值时感到困扰。国外货币较好的汇 率条件也让来自国外的买家拥有更强 的购买能力。” 他还表示说:“与世界其他国家相 比,美国的地产权益定义更为明确。 而且美国的房地产市场与国外的投资 市场没有太大关联。许多海外投资商 都发现在经济困难时期在美国拥有实


物财产是个不错的选择。” 就美国最受欢迎的海外投资地区


这一问题,Jed Smith说:“迈阿密已 经成为公认的国际化城市,旧金山、 纽约、休斯顿等其他城市也很受欢 迎。弗罗里达州、亚利桑那州、德 克萨斯州和加利福尼州吸引了大量的 海外地产买家,这些买家大多是出于 教育、经济、医疗、度假等方面的考 虑。同时宾夕法尼亚州、北卡罗来纳 州、弗吉尼亚州、田纳西州、华盛顿 州、伊利诺斯州、乔治亚州、夏威夷 和新泽西州也同样是海外买家较为集 中的地区。”


迪拜住宅区市场堪忧销量大降


据分析家指出,迪拜住宅区市场继 续令人堪忧,离逆转前景还有很长一 段距离。面对全球的金融状况和欧洲 主权危机,迪拜的住宅区市场将再次 面临10%的降幅。


多哈第一投资银行的资产管理经


理Patrick Rahal指出: “阿布达比酋长国和迪拜的房地产


市场仍然还没脱离困难时期。”他还 补充说到“由于本地银行对房地产贷 款依然采取保守态度,供需失衡状态 依旧存在。”


丹麦海外置业


国外较低的房价,有史以来最低的汇 率以及减税等政策都让丹麦人拥有更 高的购买能力。丹麦人对海外房地产 有相当大的需求,而且丹麦人正在进 行大规模的海外置业。


旅游胜地走红


意大利地产开发商Prime Investimenti本周宣称,他们将在托 斯卡纳推出名为orgo alle Vigne希尔 顿度假俱乐部”的度假村项目,其中 共有31套度假公寓。


迪拜 | 住宅区房地产市场面临危机 伦敦吸引投资


备受赞誉的国际地产开发商St James 本周向OPP透露,罗汉普顿豪宅的翻 新项目临近完工,期待吸引高水平的 海外投资者来购买价值50万到150万 英镑的公寓。


滑雪胜地火爆


MGM法国地产代理商向OPP透露, 欧洲债券危机导致的汇率变化反而促 进了法国阿尔卑斯山滑雪胜地房地产 的热卖,在一月的销量与上一个月相 比有三倍的增长。


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