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08 | 行业资讯 新闻快讯 中国最大的买家 作者: Sean Lightbown


据跨国物业顾问公司世邦魏理仕 (CBRE)的最新报道显示,在全球金 融危机的形势下,中国已经取代日本 成为澳大利亚昆士兰州海外房地产市 场上的最大买家。


据统计,在澳大利亚的海外房地产投 资市场上,来自中国的投资已超过 30%,其中昆士兰州最受中国买家欢 迎。中国买家的交易额占澳大利亚黄 金海岸地区海外房地产总交易额的 40%,占布里斯班地区的35%。 世邦魏理仕报道说,在澳大利亚公 寓楼建筑的集资中,来自中国的资 金占到9%。类似的现象曾经出现在 上世纪八十年代,当时来自日本的 海外地产买家也曾引起过类似的海 外地产建筑热潮。高力国际(Colliers International)亚洲投资服务部门的相关负责人 Steam Leung向OPP透露说,上世纪八 十年代日本买家是为了自己的旅游市 场而做出的战略投资,但是就目前的 形势来看,中国的买家大多只是出于 经济效益的考虑。 自从2008年的金融危机以来高力国际 向亚洲地产买家的交易量翻了一倍, 而中国的买家在其中就占据了很大 的份额。


黄金海岸地区的瑞维特(Ray White) 物 业管理公司的一个代理商Ali Mian, 在最近的三个月内就向中国的买家售出 14个高端地产。他们还将带领一些海 外地产代理商来参加今年4月在北京 举行的国际地产博览会,期待开发更 大的中国市场。


据统计,中国买家去年在澳大利亚黄 金海岸地区的所购的房产总价值额高 达7300万美元,中国作为最大澳大 利亚海外地产买家的头衔是真正的名 符其实。


打开海外市场


土耳其政府颁布法律草案,对来自海 外的地产买家实行更加宽松的政策, 以此开拓海外房地产市场。新的法律 草案规定拥有任何国籍的个人都可以 在土耳其购买土地或房产。


美国佛罗里达州长期以来一直受到海 外置业者的青睐,特别是来自中国的 买家对佛罗里达州更是情有独钟。佛 罗里达州东南部的海港城市迈阿密是 最受关注的地产市场,但是如今奥兰 多市却成为了闯入佛罗里达州地产界 的黑马。据全国房地产经纪人协会对 海外地产买家的调查结果表明,在“ 阳光之州”佛罗里达州的地产市场上 的海外买家中,在奥兰多-基西米地 区购买地产的买家占到14%,仅次于 占据30%买家的迈阿密地区。 “21世纪联合地产”的经纪人Franscisco Angulo向我们透露说:“在奥兰多房 地产市场上,有很多是来自海外的投 资。其中主要是来自德国、英国和加 拿大的买家。”


在奥兰多地区房地产价格也有了


一定的回升。据“奥兰多地区房地产 经纪人协会”报道,奥兰多地区2011 年的房价平均值与2010年相比,降 低了1.29%。但是,房价在2011年12 月有了突破性回升,平均房价增至 118,000美元,与2010年同期(105,000


新 闻


www.opp.org.uk | 2012年3月 奥兰多市成为美国地产市场的黑马


地产新秀 | 锐不可当的奥兰多地产市场


美元)相比增长了12.38%。 “奥兰多地区房地产经纪人协会”会


长Stephen Baker表示:“买家们对奥 兰多地区以及佛罗里达州的房地产恢 复了信任。” 他还说道:“地产买家们考虑到了奥 兰多地区长期以来的购买力条件,以 及房价的持续增长,同时还有所剩楼 盘的急剧减少,因此都纷纷采取行动 购买房产。”


奥兰多地区还受益于它拥有一个世 界顶级的观光景点。在2010年奥兰多


共吸引了5150万游客,而与之相比纽 约只获得了4870万游客。而且如今“ 迪斯尼世界”主题公园的扩建将给奥 兰多地区带来更大的发展契机。 除此之外,奥兰多国际机场对奥兰 多地区地产业的发展也起到了推动的 作用,奥兰多国际机场上的航班能到 达26个国际地区,主要是飞往加拿大 和巴西等地。据2009年的统计数据表 明,2009年度内奥兰多机场共接待了 2,977,920位国际旅客,而且接待旅客 数量在逐年增长。


房地产对长期投资者来讲前景依旧美好


如今地产开发商对房地产市场持有悲 观态度,然而一些专家却认为地产投 资者还未到退出市场的时候。 越南的房地产市场与中国的房地产 市场类似,在2011年越南的房地产开 发商也同样遭遇了金融困境。越南的 经济学家Dinh The Hien针对如今的 房地产市场表示说,越南政府打算继 续采用货币紧缩政策,限制向房地产 部门的贷款,将2012年的信贷增长控 制在15%至17%以内。这一政策将对 房地产市场产生不利影响。据Hien预 测,2012年初的房价将很有可能会下 降,到第三季度房价的滑落现象将有 所缓解,房价将保持平稳状态,但是


南非税收大赦


南非共和国出台新的税收政策,有意 购买二手房的买家从这次税收大赦政 策中能获得很大利益,这一举措也大 受当地地产代理商的欢迎,Rawson 地产的经理表示说他们感到很惊喜。


长期投资 | 你坚持的住吗? 房价上升的可能性却不大。


Hien表示如果2012年中期房价达到最 低点的话,这对长期投资者来讲将是


优质地产繁荣


伊斯坦布尔的优质地产项目的价值继 续攀升,虽然土耳其部分地区的房价 有所下降。据Castle Research对土耳 其2012年房地产发展前景的报告显示 $1000/平米的高价已经很有可能。


一个机遇,现在以低价购买地产,1 年或两年之后当经济复苏之后再以更 好的价格出售从中获取利润。


迪拜最大买家


据最新报道显示,在迪拜地产的海外 拥有者中来自印度的买家占据首位。 这些来自亚洲的巨富在2011年向印 度共投入Dh69.7亿的资金,占据独 白所有海外地产投资的18%。


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