2012年3月| www.opp.org.uk


新 闻 新加坡住宅投资销售额打破纪录 作者：Geoff Hadwick


新加坡政府土地销售方案大大促进 了房地产交易量的增涨，新加坡住宅 投资的销售额打破了四年以来的销售 记录。 2011年这个城市国家的住宅房产


销售额达107亿美元，达到了自2007 年以来的最高销售额。住宅房产销 售额占据房地产投资销售额总量的


37.5%。


国际房地产顾问戴德梁行表示， 政府方面在国土和房地产销售额方面 的增长是这次房地产投资销售额激增 的关键影响因素。戴德梁行指出新加 坡房地产业在2011年的交易额达286 亿美元，与2010年279亿美元的交易 额相比有进一步提高。


但是据我们之前的相关报道显 示，新加坡实行的新的税务制度挫 伤了2012年新加坡房地产业的发展势


美景豪宅 | 新加坡住宅房地产销售再创纪录


头。戴德梁行亚太区域研究的首脑表 示：“由于全球经济前景的不稳定，


房地产投资在2012年的发展可能更加 不景气。”


温哥华地区房价增长缓慢 美国投资前景佳


2011年的温哥华房地产市场在上半年 迎来了一片繁荣景象，然而到后半年 其房地产市场也出现了滑坡现象。 据大温哥华地区房地产董事会的一 项调查结果表明，大温哥华区的房价 自2011年6月到年底已经出现了1.5% 的降幅。然而据2011年全年的数据显 示，大温哥华地区的住宅房地产的房 价依旧有7.6%的提升。


目前大温哥地区的平均房价为


621,674美元，其中穆迪港地区的房 价涨幅最高，已增涨至933,000美 元，涨幅为34%。2011年温哥华地区 住宅房地产的总交易量为32,390套住 房，与2010年相比有5.9%的增涨。但 是与2009年35,669套住房的交易量相 比下降了9.2%。


加拿大抵押房产协会的一位高级市 场分析员Robyn Adamache表示，温 哥华地区房价增涨出现的滑坡现象还


马来西亚减弱


马来西亚当地的房地产代理商透露 说，由于当地需求的减少和全球经 济状况的恶化，马来西亚房地产市场 上的豪宅销售量正在减少。戴德梁行 （DTZ）近日通过调查也公布说买家 面临更严格的信贷政策。


大温哥华 | 房价增长慢行 印尼市场惊人


据印度尼西亚银行最新的房价调查结 果显示，印度尼西亚房地产全年销售 总额有4.5%的提高的同时，其住宅房 地产市场的销售价值额与去年同期相 比却下降了2.2%，这让许多地产专家 都大吃一惊。


将持续下去。加拿大英属哥伦比亚大 学尚德商学院房地产研究中心的Tsur Somerville也指出，全球经济的置信 水平将影响温哥华地区2012年房地产 的发展，来自中国的地产投资也会对 其产生一定的影响。他还预测2012年 的温哥华房价将会出现持平现象或有 小幅增涨。


Frontiers的合作伙伴David Cox指 出，2012年的美国房地产市场提供了 绝好的购房机遇。


David Cox说：“由于金融危机的影 响，目前的房地产价格低于其合理价 值，为地产投资者提供了绝好的购房 机遇。


如今的投资效益非常好，房价处于历 史最低点。部分地区的房价开始回 升，但是投资商们不应因此而放弃投 资。” Cox认为在美国房地产市场真的有良 好的长期投资机会。 “我们的研究团队指出，由于2005年 和2006年经济的过热增长，出泡了房 地产市场泡沫。但是目前的房价已经 跌至正常的价值水平以下。” Cox指出弗罗里达、加利福尼亚、拉 斯维加斯和内华达都为地产投资者提 供了良好的投资机遇。


瑞典实力雄厚


第一太平戴维斯（Savillas）在瑞典 哥德堡市促成了两所1500万欧元的 学生公寓项目的销售，第一戴维斯哥 德堡项目的负责人Lei Johasson表示 说：“这样的销售在一定程度上显示 出瑞典房地产市场的实力。


渥太华在本年度的两个最大产权交易 都是大型的退休员工安置住宅开发。 世邦魏理仕(CBRE)的高级销售助理 Nico Zentil向OPP透露说：“随着人口 老龄化的发展，这一资产类别的发展 则更加显而易见。如今住宅房地产开 发越来越受到开发商青睐。” “最近这一领域出现了突飞猛进的发 展。CBRE在渥太华地区的商务中，住 宅房地产开发就占到10%至15%，但 是在2011年度其住宅房地产的开发商 务量增至30%。”


目前市场上优质资提供的数量有限， 开发商们越发急于寻求好的开发机 会。 Zentil 补充说：“如今不仅购买 房地产困难，你能买到手的房产很难 得到很好的回报。我们期待更多的团 队特别是机构的能够在住宅房地产 市场上表现的更加活跃，同时有更 大作为。”


据高纬环球物业的数据显示，在近十 年内渥太华地区房地产每年的平均投 资金额大约为10亿美元，其中2008年 的投资金额达到最高峰，总投资额为 17亿美元。


加拿大一直是中国海外买家海外置业 的主要选择 ，据统计加拿大海外房 地产市场上的海外买家中，来自中国 的买家也居于首要位置。加拿大稳定 的经济发展、较低的社会生活压力以 及社会保障的福利对中国的海外置业 者来讲都具有很大的诱惑力，同时加 拿大的教育制度和大受赞誉的高校也 是中国买家为子女求学而海外买房的 重要考虑对象。在加拿大的几大的城 市中，作为加拿大的首都的渥太华赚 足买家的关注和青睐，其住宅房地产 市场必将有更长远的发展。


葡萄牙大跌落


据一篇名为”豪华度假居所地产市 场“最新调查报道显示，葡萄牙地区 在2011年的住宅房地产总交易额及所 销售地产的平均价值额与同期相比有 10%至15%的跌落。葡萄牙度假胜地 地区的地产销售出现大跌落。


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新闻快讯 渥太华博人眼球


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