pag. 6 • Chris Lepşa


La orice vanzare sau cumparare schimbul de bani si inregistrarea docu‐ mentelor se face prin avo‐ cati in ziua de inchidere si dupa ce se face totul elec‐


real estate


# 115, 29 mai 2015 Banii în ziua mutării și atacul de inimă!


tronic trebuie cumva sa ajungeti in pose‐ sia cheilor daca sunteti cumparatori sau a banilor daca sunteti vanzatori. Agentii imobiliari nu au nimic de facut aici, intrati in teritoriul avocatilor.


Clientii primesc cu citeva zile inainte de mutare o calculatie a cheltuielilor si ajustarilor si uneori sunt pe cale sa faca un atac de inima cind vad cit au de platit. Personalul care lucreaza pentru avocat poate face greseli sau pur si simple nime‐ ni nu v‐a explicat pina acum ce aveti de plata sau de primit. Am realizat ca cei mai multi cumparatori nu stiu ca de fapt in acea zi veti avea nevoie de mai multi bani decit ati estimat la inceput si anume:


1. Pentru marea majoritate a cum‐ paratorilor care nu au 20% din pretul casei ca avans (downpayment) trebuie sa va pregatiti sa adaugati la mortgage si asigu‐ rarea perceputa de Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) ‐ calculata in % in functie de suma asigurata ‐ pentru faptul ca va asigura diferenta de bani intre un imprumut conventional dat de banca si suma care o aveti de platit la casa. Good news este ca nu trebuie sa platiti acum, bad news este ca se va adauga la mortga‐ ge. Curat murdar, Coane Fanica! vorba lui Caragiale. De la 1 iunie 2015 premium pentru cumparatorii care au mai putin de 10% avans va creste cu 15%.


2. A doua cheltuiala majora este cu avocatul caruia trebuie sa‐i platiti servicii‐ le si aici suma variaza in functie de valoa‐


re si detalii dar este in jur de $700.00 dupa care urmeaza pregatirea si inregistrarea imprumutului si alte cheltuieli numite “disbursements” cum ar fi “search title, executions, register mortgage, tax certifi‐ cate, register discharges”. Cea mai mare suma se plateste insa pentru “land trans‐ fer tax” si care este de fapt taxa pe care o pune guvernul de care ori o casa isi schim‐ ba proprietarul. Ati observat ca numarul caselor vindute este in continua crestere iar preturile sunt in crestere accelerata ceea ce inseamna ca atit guvernul provin‐ cial cit si primaria orasului Tornto isi umplu buzunarul lunar cu milioane de dolari pe care ii cheltuiesc cu toata larghe‐ tea si fara sa dea socoteala. Calculul se face procentual in functie de valoare. Daca cumparati in Toronto suma aceasta se dubleaza deoarece Toronto percepe aceeasi taxa. Vorbind de taxare dubla si completa lipsa de respect fata de cei mai multi cumparatori care economisesc cu greu suma minima de avans si platesc in taxe mai mult decit avansul. Daca aceasta este insa prima casa pe care o cumparati veti primi bani inapoi si anume max. 2000 la provincial si max. $3725 la Toronto dar suma si conditiile trebuie verificate.


3. Totalul este in jur de 1.5% din valoarea casei dar aici se mai adauga “title insurance” si plata catre vinzator a sume‐ lor avansate deja pentru tot anul cum ar fi pentru taxele de proprietate de exemplu. O regula folosita frecvent este de a aloca aprox. 1.5‐2.0 % din pretul casei pentru aceste cheltuieli in ziua inchiderii. Daca aceasta este prima casa cumparata si desi‐ gur in anumite conditii puteti primi inapoi 15% din costurile legale legate de inchide‐ re pina la o suma maxima de $750.


4. Daca nu stiati, bancile americane dau faliment frecvent deoarece au criterii mai putin dure la aprobarea imprumuturi‐ lor care sint si foarte mari pe cind bancile canadiene au inceput cu profituri de


Smiley Uiar Broker


York Alliance Insurance Brokers Inc. Unit 5-50 Bur Oak Ave • Markham, ON • L6C 0C2


Email: smiley.uiar@yorkalliance.com uiars@yahoo.com


Tel: 905‐888‐7900 * 2206 • Cell:416‐409‐7429 Fax:905‐888‐7901


milioane si acum au ajuns marea majorita‐ te la profituri anuale de bilioane, ceea ce de fapt nu le‐a impiedicat sa mai conce‐ dieze anual din angajati si sa fie foarte dure cu imprumuturile pentru firme mici sau personal. Va mai amintiti ce greu v‐a fost sa obtineti prima VISA cu imensa suma de $500. Si cum dobinda care o pla‐ titi la casa (aproximativ aceeasi suma cu care ati cumparat casa) nu este de ajuns banca sau CMHC mai adauga si mizilicuri de citeva sute de dolari pentru estimarea valorii casei (appraisal). Fiecare banca tre‐ buie sa faca atitia bani pe cap de client furajat sau mai degraba furat.


5. Inspectia casei cu un inspector specializat va poate costa in jur de $350 plus HST in functie de marimea casei si timpul necesar care de obicei este 2‐3 ore.


6. Nu uitati sa va redirectionati posta la noua adresa si sa anulati conturi‐ le cu serviciile utilitare la vechea adresa si sa deschideti altele pentru noua adresa.


7. Inainte de a va muta in casa tre‐ buie sa aranjati sa aveti asigurare de casa cam la fel cum procedati cind cumparati o masina si nu o primiti pina cind nu aveti dovada de asigurare. Aceasta va poate costa anual mai mult sau mai putin in functie de valoarea casei si una din intre‐ barile pe care le veti auzi este care este sq.ft pentru casa ceea ce de obicei se masoara la exterior si la suprafata pamin‐ tului, fara subsol sau garaj. Cel mai potrivit moment este sa‐l solicitati pe agentul dvs. sau pe inspectorul de case sa masoare casa dupa regula de mai sus in cadrul celor 2‐3 ore de inspectie. Tot atunci este bine sa va uitati unde este hidrantul de apa, statia de pompieri si sa stiti unde sa cau‐ tati informatia in dosarul pe care o primiti de la inspector pentru ca firma de asigura‐ ri va intreaba.


8. Ultimele cheltuieli sint cele din


ziua mutarii atit cu inchirierea camionului in jur de $200.00 daca va mutati singuri sau peste $1,000 daca folositi o companie specializata.


9. Dupa ce va mutati in casa veti avea si o serie de cheltuieli obisnuite cum ar fi instalarea telefonului sau al TV‐ului. Partea buna este ca nu mai asteptati ani de zile sa va puneti telefon ca in Romania iar partea rea este ca trebuie sa platiti abonamentul TV nu ca in Romania unde era de ajuns sa spuneti ca nu aveti TV. Sigur ca noi romanii sintem plini de imagi‐ natie si mai gasim un satelit sau un mole‐ cular dar pina la urma tot ne iau banii. Aveti grija sa va faceti mutatia la carnetul de conducere in 5 zile dupa mutare altfel la toate cheltuielile astea mai adaugati amenda.


Si asa se face ca pe linga banii pentru avans veti avea nevoie de inca 2% pentru alte cheltuieli nemaivorbind de marile tentatii de la inceput pentru gratar, apara‐ te casnice noi, mobila, draperii, etc. Aceasta nu inseamna insa ca trebuie sa renuntati sa va cumparati casa si sa stati in continuare la bloc. Orice fel de calcule ati face nu uitati ca cea mai buna investitie in Canada este o casa.


Daca aveti sugestii sau anumite sub‐ iecte pe care le doriti discutate cu priori‐ tate va rog nu ezitati si trimiteti‐mi un E‐ mail. Vreau sa multumesc pe aceasta cale tuturor celor care mi‐au solicitat sfatul si care practic inspira aceste articole.


Acest seminar de Real Estate este oferit prin amabilitatea D‐ului Cristian Lepsa, Broker/Owner ‐ HomeMarket Realty Inc. Brokerage ‐ Tel. 416‐760‐9090 sau E‐mail ChrisLepsa@trebnet.com. Pentru mai multa informatie privind piata actuala de case vizitati www.ChrisLepsa.com sau www.HomeMarketInvesting.ca


Professional Photo-Video NBC vă oferă:


HOME INSURANCE, AUTO INSURANCE AND COMMERCIAL INSURANCE LIFE AND DISABILITY INSURANCE, GROUP BENEFITS, TRAVEL INSURANCE


• Servicii video si foto ptr nunta, botez, aniversare, petre‐ cere, taiatul motului, inmormintare, priveghi, etc • Transmisie LIVE pe internet a evenimentelor • Preturile incep de la: $1500 (video si poze la nunta), $900 (video si poze la botez), $300 (poze si video la petrecere)


Oferim aceste servicii si in afara Canadei (Florida, Cuba, Mexic, etc).


SUNTEM O ECHIPA DE CAMERAMANI SI FOTOGRAFI PROFESIONISTI.


Info la 416‐800‐0832 sau 519‐594‐1712 (Radu). Inregistrarea video pe Bluray, DVD, memory stick sau tableta.


Page 1  |  Page 2  |  Page 3  |  Page 4  |  Page 5  |  Page 6  |  Page 7  |  Page 8  |  Page 9  |  Page 10  |  Page 11  |  Page 12  |  Page 13  |  Page 14  |  Page 15  |  Page 16  |  Page 17  |  Page 18  |  Page 19  |  Page 20