pag. 6


Christian Lepsa In primul rand


vreau sa urez la in- ceput de an tuturor cititorilor si clientilor mei “La Multi Ani” cu sanatate si indeplinirea do- rintelor dvs., mai ales a celor legate de piata imobiliara. Primesc tot felul de intre-


bari de la clienti sau cititori ai ziarului si as vrea sa raspund la cateva in urmatoarele arti- cole. Sper sa raspund si altor cititori care poate lucreaza cu alti agenti imobiliari sau doar contempleaza o tran- zactie pe piata imobiliara, fie pentru folosinta personala fie ca investitie. Ca intot- deauna, ma puteti contacta direct daca aveti alte intre- bari. Sa vedem deci cateva intrebari generale:


n Cand va cadea piata de case ca sa putem cumpa- ra si noi ceva? Pana acum cativa ani in-


stitutii printre care si Bank of Canada considerau ca preturile sunt umflate cu 20%-60% si ca in mod in- evitabil preturile vor cadea. In ultimii 2 ani s-a schimbat tonul in sensul ca piata va suferi o ajustare care se va manifesta printr-o crestere mica sau chiar deloc. La ora actuala nu mai prezice nimeni nimic, au fost toti adusi la tacere de catre cresterile de pret record in jur de 20% in medie, in con- ditille in care inainte crest- eau cu 5-6%.


n Cum se explica aceste cresteri de pret? In sistemul capitalist se


aplica legea cererii si ofertei si pe piata de case inventa- rul de case este extrem de mic. Oferta este deci foarte redusa iar pe de alta parte


cererea este mult cres- cuta ceea ce evident face ca preturile sa se duca in sus.


n Inventarul a mai fost jos, de ce cresc


preturile asa de mult acum in zona Toronto? Raspunsul oficial este ca


vin in Canada foarte multi imigranti care au bani multi si considera ca preturile din Toronto fata de cele din tara lor sunt mici si reprez- inta o investie foarte buna. Am citit un articol din care am retinut ca spre exem- plu cumparatorii veniti din Hong Kong vand un condo mic acolo pentru 2 milioane si cumpara 4 aici pe care le inchiriaza ca sa se plateasca singure.


n Ce inseamna aceasta crestere medie de peste 20%?


Aceasta inseamna ca


este doar o medie pe To- ronto. Dupa cum stiti loca- tia inseamna totul pe piata de case ceea ce inseamna ca sunt zone traditional fo- arte cautate la care pretu- rile au crescut cu mult mai mult. Daca aveti ghinionul sa cautati intr-o asemenea zona aveti desigur sanse reduse.


n Ce credeti ca se va in- tampla cu piata de case in Toronto in 2017? Cred ca aceste cresteri


de pret record vor continua si chiar vor ajunge la un niv- el si mai ridicat, mai ales in Toronto. Taxele suplimen- tare in Vancouver si restric- tiile de mortgage la nivelul Canadei au redus cererea si vanzarile dar nu si preturile. Cumparatorii traditionali de acolo, in majoritate investi- tori din China s-au orien-


tat de multa vreme catre Toronto. Preturile aici sunt mai mici si deci potentialul de profit este mai bun in Toronto decat in Vancouver.


n M-am gandit sa astept si sa fac economii ca sa pot cumpara ceva. Face sens? Piata de case creste asa


de mult incat chiar daca ati pune deoparte tot sala- riul tot nu puteti compensa. Calculati ce inseamna o crestere de 20% la pretul la care vreti sa cumparati si veti vedea diferenta. De asemenea, nu uitati ca tre- buie sa comparati venitul net nu cel gros, ceea ce face totul si mai clar.


n Cand este bine sa cumpar?


Raspunsul simplu este


cat mai repede. Va aduceti poate aminte ca am scris de multe ori “Nu lasati pe maine ce puteti face azi, pe


piata de case va costa mii de dolari”. Atunci gandeam mii de dolari pe an, acum prob- abil vorbim de mii de dolari pe zi sau saptamana.


n Ce pot cumpara in con- ditiile acestea? Ce puteti cumpa depin-


de in primul rand de venit si ce fel de slujbe aveti. Daca sunteti self employed va as- teapta piedici imense si veti primi bani mai putini decat cei care lucreaza la stapan. Bancile continua sa con- sidere fara risc doar pe cei care au slujbe stabile desi in ziua de azi oricine isi poate pierde slujba dupa care evi- dent va fi inferior celui care are o afacere proprie care aduce cat de cat un venit. In plus conteaza ce avans si datorii aveti ca si un credit score considerat acceptabil de catre banci. Cel mai bine este sa vizitati banca la care aveti conturi ca sa obtineti o pre-aprobare de mortgage.


Abia atunci veti sti la ce fel de proprietati va puteti uita.


n Caut de multa vreme si nu reusesc sa gasesc nimic in zona in care lo- cuiesc acum sau unde lu- crez. In conditiile competitive


actuale cuvantul cheie este flexiblitate. Componenta principala este flexiblitatea in locatie. Daca va incapa- tanati sa asteptati sa apara o minune intr-o anumita zona va pierdeti timpul si banii. Este bine sa porniti de la zona preferata dar va trebui sa va adaptati rapid si sa extindeti zona pana cand aveti ce vedea si de unde alege. Cu cat amanati mai mult cu atat mai greu sau imposibil va fi.


n Dobanzile sunt inca mici, daca mai cresc si acestea chiar ca nu mai putem cumpara. Credeti ca vor creste?


real estate


# 142, 11 ianuarie 2017 Intrebari si raspunsuri la zi! Dobanzile sunt intr-ade-


var la un nivel foarte jos, un nivel neobisnuit de jos. Cu cat sunt mai sus cu atat ban- cile fac bani mai multi ceea ce inseamna ca bancile pun o presiune constanta asupra Bancii Canadei si guvernului ca sa le mareasca. In ultima luna deja au crescut foarte mult si probabil ca la un moment dat vor continua sa creasca pentru ca actua- lul nivel nu este cel normal. Conditiile economice nu le permit inca sa faca mai mult dar economia Canadei va ajunge sa beneficieze de cresterea economica de la varul din sud.Cand se va in- tampla asa ceva va fi un mo- ment foarte greu pentru ca datoria pe cap de locuitor este la nivel record. Proba- bil ca doar strainii vor mai putea cumpara case atunci deoarece ei cumpara de obicei la cash, fara impru- mut bancar.


Vom continua cu intre-


bari si raspunsuri in numa- rul viitor.


Daca aveti sugestii sau


anumite subiecte pe care le doriti discutate cu prioritate va rog nu ezitati si trimite- ti-mi un E-mail. Vreau sa multumesc pe aceasta cale tuturor celor care mi-au so- licitat sfatul si care practic inspira aceste articole. Acest seminar de Real


Estate este oferit prin am- abilitatea D-ului Cristian Lepsa, Broker/Owner - HomeMarket Realty Inc. Brokerage - Tel. 416-760- 9090 sau E-mail ChrisLep- sa@trebnet.com. Pentru mai multa informatie pri- vind piata actuala de case vizitati www.ChrisLepsa. com sau www.HomeMar- ketInvesting.ca


Dacă tu vezi, și alții văd!


Reclamă în ACASĂ office@acasamedia.com


905 482 1838


SUPERVISA & ASIGURĂRI PENTRU: Părinți veniți în vizită Nou veniți (primele 3 luni) Studenți Non-Rezidenți Asigurări de voiaj


Tel. 514 583 3533, 437 981 3300 Anișoara Dumbravă


Poate înlocui cablu TV, Netflix, satelit, etc FĂRĂ ABONAMENT


TV BOX Android - doar aparatul trebuie cumpărat -


Tv Box Android este un aparat (receiver) care se conectează la internet şi la televizor. Prin intermediul acestui aparat se pot accesa filme, seriale, transmisii sportive, ştiri, posturi de televiziune în direct din diferite ţări ale lumii. Pentru cei care au cablu Tv, este o oportunitate de a compara acest Tv Box Android cu ceea ce deţin în prezent. Cu acest aparat se pot accesa aceleaşi emisiuni, dar într-un mod puţin diferit (asemănător unei tablete sau telefon mobil), deloc complicat şi la o calitate excepţională. Sport, muzică, filmele noi apărute în urmă cu o lună sau seriale noi, se pot urmări numai cu acest aparat.


Avem 2 aparate în stock: - $150 plus $20/h instalare (cash) - $190 plus $20/h instalare (cash)


Pentru deplasare se va percepe o taxă de $40 pentru fiecare 100 Km. Primii 100 Km sunt incluşi în preţ. Aparatele au o garanţie de 3 luni.


Pentru instalari: 519-594-1712 Radu


Pentru cei care doresc sa vizioneze 30 de programe romanesti direct din Romania, avem un alt tip de aparat cu abonament lunar ($30 USD/luna).


Page 1  |  Page 2  |  Page 3  |  Page 4  |  Page 5  |  Page 6  |  Page 7  |  Page 8  |  Page 9  |  Page 10  |  Page 11  |  Page 12  |  Page 13  |  Page 14  |  Page 15  |  Page 16  |  Page 17  |  Page 18  |  Page 19  |  Page 20