A. POSTOPEK PRIPRAVE IN SPREJEMANJA SPREMEMB IN DOPOLNITEV ZAZIDALNEGA NAČRTA INDUSTRIJSKE CONE SEVNICA (SDZN)
POBUDA ZA PRIPRAVO SPREMEMB IN DOPOLNITEV ZAZIDALNEGA NAČRTA INDUSTRIJSKE CONE SEVNICA
B. RAZLOGI, PREDMET IN PROGRAMSKA IZHODIŠČA ZA PRIPRAVO SDZN
Predmet: izdelava sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta industrijske cone Sevnica. Ureditve se nanašajo na zemljišča, ki so pozidana in so znotraj obstoječe industrijske cone v Sevnici.
Razlogi: SDZN se izdelujejo za zemljišča, ki so v privatni lasti investitorja, ki nima potrebe po gradnji treh ločenih objektov na treh ločenih parcelah, kako je bilo določeno z osnovnim zazidalnim načrtom, temveč enega proizvodnega objekta le na eni parceli in na lastnem zemljišču.
ODLOČITEV ŽUPANA O POBUDI
PODPIS DOGOVORA
Programska izhodišča: upošteva se obstoječa parcelacija in stanje na terenu ter program investitorja.
C. OPIS NAČRTOVANIH REŠITEV
IZDAJA ODLOČBE MOP O NEOBVEZNOSTI IZVEDBE CPVO (april, 2016)
SPREJEM SKLEPA O ZAČETKU POSTOPKA (Ur. list RS, št. 43/15, dne 19.6.2015)
Območje: Območje SDZN se nanaša na parc. št. 325/5, 325/39, 325/41 in 325/42, 332/1-del, 349/2-del, 349/1-del, 328/5-del, 325/32-del, 325/15-del, 325/33-del, 325/19-del, 325/34, 325/1-del, 318/6-del, 318/7-del, 318/8, 318/9, vse k.o. Sevnica. Skupna površina območja je cca 0,6 ha. Obravnavano zemljišče je v industrijski coni v Sevnici, ki je umeščena med reko Savo ter železniško progo Zidani Most – Dobova. Dostop do območja SDZN je urejen z internih cest v industrijski coni.
IZDELAVA OSNUTKA SDZN ZA PRIDOBITEV SMERNIC ZA NAČRTOVANJE (januar, 2016)
Dejavnosti in vrste objektov: Območje SDZN je namenjeno izključno za proizvodne, storitvene in skladiščne dejavnosti. V legalno zgrajenih objektih samskih domov se ohranja stanovanjska dejavnost. Glede na dejavnost se dovoljujejo tudi ustrezne vrste objektov (nestanovanjski in stanovanjski ter gradbenoinženirski objekti). Ob obstoječih in novih objektih se omogoči gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov, kot npr. garaža, drvarnica, nadstrešek in pomožni infrastrukturni objekti.
PRIDOBITEV SMERNIC NOSILCEV UREJANJA PROSTORA (januar, februar, marec, april, 2016)
JAVNA RAZGRNITEV DOPOLNJENEGA OSNUTKA SDZN IN JAVNA OBRAVNAVA (junij 2016)
PRIPRAVA STALIŠČ DO PRIPOMB IZ JAVNE RAZGRNITVE IN SPREJEM STALIŠČ DO PRIPOMB (julij, avgust, september 2016)
IZDELAVA PREDLOGA SDZN (oktober, 2016)
PRIDOBITEV MNENJ NOSILCEV UREJANJA PROSTORA (oktober, november 2016)
Prostorske rešitve: Območje SDZN se razdeli na dve gradbeni parceli, eno za podjetje Rafael, d.o.o. in drugo za zemljišča obstoječe stanovanjske hiše, ki je predvidena za rušitev. Severna javna pot, JP 594292 (Savska cesta), s katere so dostopi na gradbene parcele, se rekonstruira na širino najmanj 5,5 m. Na območje proizvodnega kompleksa podjetja Rafael, d.o.o. se ohranjata oba obstoječa dostopa, in sicer na zahodni strani z interne javne poti JP 594291 (Savska cesta – zbirni center) in z vzhodne strani z obstoječe interne javne poti JP 594292 (Savska cesta), ki sta medsebojno povezana z interno cesto čez dvorišče proizvodnega kompleksa. Prav tako se ohranja vhod na dvorišče podjetja Rafael, d.o.o. s severne strani, z javne poti LP 594292 (Savska cesta). Vsi dostopi na parcelo podjetja Rafael, d.o.o. so kontrolirani z zapornicami in ograjo. Parkirišča za zaposlene in stranke se uredijo ob zahodnem dostopu na parcelo. Območje proizvodnega kompleksa se ogradi z varovalno ograjo, dostopi v samska domova sta zunaj ograje. Na gradbeni parceli podjetja Rafael, d.o.o. se ob osrednji interni dvoriščni cesti, ki poteka v smeri vzhod – zahod, nizajo objekti, in sicer na severni strani interne dvoriščne ceste sta dva samska domova, ki se ohranjata, na južni strani te ceste pa je obstoječi proizvodni objekt za proizvodnjo sider in skladiščenje gradbenega orodja in materialov. Obstoječi proizvodni objekt se lahko dozida proti zahodu v obliki zaprtega objekta ali nadstrešnice, s tem se poveča proizvodna površina, kakor tudi skladiščna površina, potrebna za dejavnost gradbeništva. Ob severnem dostopu na parcelo se ohranja obstoječ plato za pranje tovornjakov in gradbene mehanizacije. S severne javne poti, Savske ceste, je tudi dostop na parcelo stanovanjske hiše z gospodarskim poslopjem, ki sta s SDZN namenjena za rušitev, ter za gradnjo novega proizvodnega objekta. Parkirišča za to parcelo so ob severni Savski cesti, dostop do njih je neposredno s ceste. Med parkirišči in cesto se ohrani varstveni pas za vzvratno priključevanje na Savsko cesto. Ob severni, Savski cesti, se ohranjajo obstoječa visoka drevesa in travnate zelene površine okoli samskih domov.
Za umestitev objektov v prostor so določeni regulacijski elementi, in sicer: -
IZDELAVA USKLAJENEGA PREDLOGA SDZN (januar, 2017)
-
- -
SPREJEM SDZN
parcela, ki je namenjena gradnji – je zemljišče na katerem so že zgrajeni ali se gradijo objekti vključno z urejenimi površinami, ki služijo temu objektu;
faktor zazidanosti (FZ) - je razmerje med zazidano površino in celotno površino parcele, namenjene gradnji. V izračunu FZ se upoštevajo vsi objekti na parceli, tudi nezahtevni in enostavni objekti, ki imajo enega ali več prostorov in v katere lahko vstopi človek.
višina objekta je največ 10,00 m nad koto obstoječega terena, odmik od parcelnih mej je določen z gradbeno mejo.
OBJAVA ODLOKA O SDZN V URADNEM LISTU RS
Površina za razvoj objekta(ov) je namenjena za pozidavo stavb, ene ali več, odvisno od potreb (npr. proizvodni objekt, nezahtevni in enostavni objekt), pri čemer je potrebno upoštevati faktor zazidanosti, ki je 0,8. Faktor zazidanosti (FZ) je visok, ker je gradbena parcela, na kateri je dovoljena gradnja, majhna in ker je stavbno zemljišče potrebno kar najbolj izkoristiti za potrebe opravljanja dejavnosti. Višina novih objektov je povzeta po višini obstoječih samskih domov. Za oblikovanje objektov so določeni osnovni pogoji, in sicer:
PROIZVODNI OBJEKTI -
tloris je prilagojen tehnološkim potrebam opravljanja dejavnosti, mora se umestiti znotraj gradbenih meja,
- -
- -
-
- -
višina objektov je največ 10,0 m nad koto urejenega terena ob stavbi,
streha je lahko ravna z naklonom do 6°, dvokapna ali enokapna z naklonom do 42°, kar je usklajeno z obstoječimi objekti znotraj SDZN in s sosednjimi objekti na preostalem delu industrijske cone, oziroma strehe in nakloni se tudi lahko prilagajajo obstoječi pozidavi.
kritina je opečna ali pločevina rdeče barve, kar je usklajeno z obstoječo pozidavo v industrijski coni,
fasade so lahko ometane ali obložene z oblogami iz različnih materialov, svetlih barv,
kota pritličja je v nivoju s prometnimi površinami ali s toleranco ±0,5 m.
NEZAHTEVNI IN ENOSTAVNI OBJEKTI -
tlorisne velikosti/površine in višine so usklajene z Uredbo, ki določa vrste objektov glede na zahtevnost, kolenčni zid je največ 40 cm,
oblika in naklon strehe ter fasade so enakih oblikovnih pogojev, kot pri proizvodnem objektu.
Infrastruktura:
PROMETNO OMREŽJE Ob območju SDZN se rekonstruirata severna javna pot JP 594292 (Savska cesta) in zahodna javna pot JP 594291 (Savska pot – zbirni center) na širino najmanj 5,5 m, kot je to predvideno z osnovnim zazidalnim načrtom. Interna dvoriščna cesta na parceli podjetja Rafael, d.o.o. je namenjena za dvosmerni promet, asfaltira se in je široka 5,5 m. Parkirišče za 6 osebnih vozil je na zahodnem delu parcele, ob interni cesti. Parkirišča za drugo parcelo so neposredno ob Savski cesti. Zaradi varnega vzvratnega priključevanja na Savsko cesto je ob njej predviden varstveni pas, širok 1,0 m. Predvidenih je 11 parkirnih mest. Parkirišča so asfaltirana ali tlakovana. Dvorišče na obeh parcelah se tlakuje, asfaltira ali izvede v peščeni izvedbi.
VODOVODNO OMREŽJE Območje SDZN se napaja iz obstoječega vodovoda. Del vodovoda, ki poteka po parc. št. 325/41 k.o. Sevnica se ukine in nadomesti z novo traso, ki poteka po severni cesti (Savska cesta). Vodomerni jašek se postavi na, za upravljavca vodovodnega omrežja, dostopno mesto.
HIDRANTNO OMREŽJE Na območju SDZN se koristi obstoječe hidratno omrežje, ob severni cesti (Savska cesta) se postavi 1 nov hidrant.
KANALIZACIJSKO OMREŽJE Na območju SDZN se zgradi ločen sistem kanalizacije. V neposredni bližini območja urejanja je zgrajeno mešano javno kanalizacijsko omrežje, ki se zaključuje s čistilno napravo Log. Odpadna padavinska voda se s prometnih površin in streh objektov vodi v mešani kanal javne kanalizacije. Odpadna komunalna voda iz objektov se prav tako vodijo v mešani kanal javne kanalizacije, ki se konča s čistilno napravo.
ODPADKI Zbirajo se na podlagi navodil upravljavca. Uredi se individualen odvoz odpadkov iz prevzemnih mest. Prevzemno mesto mora biti opremljeno s posodo za odpad po navodilih upravljavca. Odpadke, ki imajo značaj sekundarnih surovin (embalaža (papir, kartoni, lesni odpadki in drugo), steklovina ter ostali odpadki, ki se jih lahko predeluje), je potrebno zbirati ločeno v zabojnikih in jih odvažati v nadaljnjo predelavo.
ELEKTRIČNO OMREŽJE NIZKONAPETOSTNO (NN) OMREŽJE Na območju SDZN obstaja NN kablovod, ki ga se zaradi gradbenih posegov po potrebi zaščiti ali prestavi. Novi objekti se priključijo na obstoječ električni vod, preko prostostoječe električne omarice, ki je locirana na vedno dostopnem mestu na parceli.
JAVNA RAZSVETLJAVA Na območju SDZN se ob severni cesti (Savska cesta) zgradi javna razsvetljava.
TELEKOMUNIKACIJSKO OMREŽJE Območje SDZN ima obstoječ TK priključek, ki se ga zaradi gradbenih posegov po potrebi zaščiti ali prestavi. Objekt se priključi preko dovodne TK omarice, ki je na vedno dostopnem mestu.
KTV OMREŽJE Po potrebi se na območju SDZN lahko uredi kabelska televizija.
OGREVANJE Ogrevanje se rešuje individualno. Kot energent se koristijo različni energenti, skladno z zakonodajo. Utekočinjen naftni plin ali nafta morata biti v vkopanih cisternah. Možna je uporaba obnovljivih virov energije (geotermalna energija, toplotne črpalke, biomasa, voda, sonce, veter ipd.).
kartografska podlaga: 1: 500 Datum: januar, 2017
Investitor:
RAFAEL D.O.O. Savska cesta 24 8290 Sevnica
Naročnik: Pripravljavec:
OBČINA SEVNICA Glavni trg 19a 8290 Sevnica
RAFAEL D.O.O. Savska cesta 24 8290 Sevnica
SPREMEMBE IN DOPOLNITVE ZAZIDALNEGA NAČRTA
INDUSTRIJSKE CONE SEVNICA POVZETEK ZA JAVNOST
Page 1 |
Page 2 |
Page 3 |
Page 4 |
Page 5 |
Page 6 |
Page 7 |
Page 8 |
Page 9 |
Page 10 |
Page 11 |
Page 12 |
Page 13 |
Page 14 |
Page 15 |
Page 16 |
Page 17 |
Page 18 |
Page 19 |
Page 20 |
Page 21 |
Page 22 |
Page 23 |
Page 24 |
Page 25 |
Page 26 |
Page 27 |
Page 28 |
Page 29 |
Page 30 |
Page 31 |
Page 32 |
Page 33 |
Page 34 |
Page 35 |
Page 36 |
Page 37 |
Page 38 |
Page 39 |
Page 40 |
Page 41 |
Page 42 |
Page 43 |
Page 44 |
Page 45 |
Page 46 |
Page 47 |
Page 48 |
Page 49 |
Page 50 |
Page 51 |
Page 52 |
Page 53 |
Page 54 |
Page 55 |
Page 56 |
Page 57 |
Page 58 |
Page 59 |
Page 60 |
Page 61 |
Page 62 |
Page 63 |
Page 64 |
Page 65 |
Page 66 |
Page 67 |
Page 68 |
Page 69 |
Page 70 |
Page 71 |
Page 72 |
Page 73 |
Page 74 |
Page 75 |
Page 76 |
Page 77 |
Page 78 |
Page 79 |
Page 80 |
Page 81 |
Page 82 |
Page 83 |
Page 84 |
Page 85 |
Page 86 |
Page 87 |
Page 88 |
Page 89 |
Page 90 |
Page 91 |
Page 92 |
Page 93 |
Page 94 |
Page 95 |
Page 96 |
Page 97 |
Page 98 |
Page 99 |
Page 100 |
Page 101 |
Page 102 |
Page 103 |
Page 104 |
Page 105 |
Page 106 |
Page 107 |
Page 108 |
Page 109 |
Page 110 |
Page 111 |
Page 112 |
Page 113 |
Page 114 |
Page 115 |
Page 116 |
Page 117 |
Page 118 |
Page 119 |
Page 120 |
Page 121 |
Page 122 |
Page 123 |
Page 124 |
Page 125 |
Page 126 |
Page 127 |
Page 128 |
Page 129 |
Page 130 |
Page 131 |
Page 132 |
Page 133 |
Page 134 |
Page 135 |
Page 136 |
Page 137 |
Page 138 |
Page 139 |
Page 140 |
Page 141 |
Page 142 |
Page 143 |
Page 144 |
Page 145 |
Page 146 |
Page 147 |
Page 148 |
Page 149 |
Page 150 |
Page 151 |
Page 152 |
Page 153 |
Page 154 |
Page 155 |
Page 156 |
Page 157 |
Page 158 |
Page 159 |
Page 160 |
Page 161 |
Page 162 |
Page 163 |
Page 164 |
Page 165 |
Page 166 |
Page 167 |
Page 168 |
Page 169 |
Page 170 |
Page 171 |
Page 172 |
Page 173 |
Page 174 |
Page 175 |
Page 176 |
Page 177 |
Page 178 |
Page 179 |
Page 180 |
Page 181 |
Page 182 |
Page 183 |
Page 184 |
Page 185 |
Page 186 |
Page 187 |
Page 188 |
Page 189 |
Page 190 |
Page 191 |
Page 192 |
Page 193 |
Page 194 |
Page 195 |
Page 196 |
Page 197 |
Page 198 |
Page 199 |
Page 200 |
Page 201 |
Page 202 |
Page 203 |
Page 204 |
Page 205 |
Page 206 |
Page 207 |
Page 208 |
Page 209 |
Page 210 |
Page 211 |
Page 212 |
Page 213 |
Page 214 |
Page 215 |
Page 216 |
Page 217 |
Page 218 |
Page 219 |
Page 220 |
Page 221 |
Page 222 |
Page 223 |
Page 224 |
Page 225 |
Page 226 |
Page 227 |
Page 228 |
Page 229 |
Page 230 |
Page 231 |
Page 232 |
Page 233 |
Page 234 |
Page 235 |
Page 236 |
Page 237 |
Page 238 |
Page 239 |
Page 240 |
Page 241 |
Page 242 |
Page 243 |
Page 244 |
Page 245 |
Page 246 |
Page 247 |
Page 248 |
Page 249 |
Page 250 |
Page 251 |
Page 252 |
Page 253 |
Page 254 |
Page 255 |
Page 256 |
Page 257 |
Page 258 |
Page 259 |
Page 260 |
Page 261 |
Page 262 |
Page 263 |
Page 264 |
Page 265 |
Page 266 |
Page 267 |
Page 268 |
Page 269 |
Page 270 |
Page 271 |
Page 272 |
Page 273 |
Page 274 |
Page 275 |
Page 276 |
Page 277 |
Page 278 |
Page 279 |
Page 280 |
Page 281 |
Page 282 |
Page 283 |
Page 284 |
Page 285 |
Page 286 |
Page 287 |
Page 288 |
Page 289 |
Page 290 |
Page 291 |
Page 292 |
Page 293 |
Page 294 |
Page 295 |
Page 296 |
Page 297 |
Page 298 |
Page 299 |
Page 300 |
Page 301 |
Page 302 |
Page 303 |
Page 304 |
Page 305 |
Page 306 |
Page 307 |
Page 308 |
Page 309 |
Page 310 |
Page 311 |
Page 312 |
Page 313 |
Page 314 |
Page 315 |
Page 316 |
Page 317 |
Page 318 |
Page 319 |
Page 320 |
Page 321 |
Page 322 |
Page 323 |
Page 324 |
Page 325 |
Page 326 |
Page 327 |
Page 328 |
Page 329 |
Page 330 |
Page 331 |
Page 332 |
Page 333 |
Page 334 |
Page 335 |
Page 336 |
Page 337
