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PROMOTORES


mundial y de una manera u otra nos va a afectar, no hay país que pueda escaparse de ella. Gracias a Dios Venezuela tiene un boom de liquidez económica que ojala nos dure”.


“Esta crisis va a durar 3 ó 4 años. Históricamente todos los mercados del mundo tienen sus momentos de boom y de crisis y aquel que se prepare, que tenga oportunidad de invertir, de comprar o asociarse en proyectos en la región, va a tener mucho éxito”.


adecuada de tiendas. Anteriormente al promotor no le preocupaba qué tiendas se iban a montar ahí porque lo que le interesaba era vender y recuperar su capital a la brevedad”.


“Hoy en día nos interesa que el tenant mix


sea exitoso ¿Qué significa eso? Que tenga una composición ideal con un porcentaje en ropa de hombre, otro de ropa de mujer, servicios, enseres, entretenimiento, comida. Hay que distribuir los espacios de manera de que la persona que vaya sienta que tiene satisfechas sus necesidades en un solo lugar y el locatario tenga mayores posibilidades de vender su producto o servicio. En nuestros centros comerciales solo tenemos una tienda por marca”.


En este sentido, Velutini comenta que internacionalmente los diferentes tipos de tienda se clasifican en renglones. Por ejemplo, las llamadas tiendas High E, que son las marcas más difíciles de entrar en el país, como: Chanel, Gucci, entre otras, cuentan en los centros comerciales de Las Vegas o Europa con un pequeño


espacio para ese tipo de tiendas. Es como si tuvieras una figura o cuadro de Botero, una escultura de Cruz Diez o de Soto. La gente va especialmente a verlas. De esas marcas en Venezuela solamente está Louis Vuitton y su única tienda aquí es la segunda en ventas en América Latina”.


Y aunque no quiso mencionar la marca ni el operador, anunció que “a partir del próximo año viene al pais un nuevo concepto, la gente se dan cuenta de que van a comenzar a entrar tiendas que son un complemento a los centros comerciales. En Venezuela no las ha habido, pero les doy la primicia, muy pronto estarán en los centros comerciales nuestros”.


CAUTELOSO PERO OPTIMISTA POR EL FUTURO


Un experto en materia de finanzas no pasa por alto otro tema que cada día cobra mayor relevancia.


“Entendemos, señala Velutini, que quizás esta sea la peor crisis histórica de los últimos 20 ó 30 años en el mercado financiero


Sin embargo lamenta que “el sector de centros comerciales en el país se va a estancar un poco, aunque algunas personas tomarán el riesgo y la oportunidad de construir nuevos centros comerciales. Este es el momento en que empresas sólidas, con tradición y estructura consolidada tienen ventajas competitivas para poder crecer y nosotros como empresa estamos planificando crecer en estos tiempos”.


UNA HISTORIA DE ÉXITOS


El Fondo de Valores Inmobiliarios fue fundado en un año particularmente difícil para la economía venezolana, en 1994, en plena crisis del sistema bancario. Sin embargo lograron desarrollar “el portafolio privado de oficinas más grande en Latinoamérica con cerca de 250 mil metros cuadrados de los principales edificios triple A del país, concentrándonos principalmente en buscar inquilinos de transnacionales en los sectores de petróleo, gas, telecomunicaciones y bancos”.


En el año 2000 decidieron incursionar en el área de centros comerciales y llenar un nicho de mercado no atendido en ese momento y, dice, “exploramos la posibilidad de prestarle a la clase ABC+ centros de recreación que le ofrecieran seguridad y


30 TOP SHOPPING CENTERS


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