POLSKA Grunty inwestycyjne
rynku powierzchni handlowych w ostatnich latach, deweloperzy jednakże średnia cena, którą chcą płacić inwestorzy wynosi
zainteresowali się mniejszymi miastami, co z kolei spowodowało 80-90 EUR/mkw.
wzrost popytu i cen działek w tych lokalizacjach.
TERENY POD INWESTYCJE MAGAZYNOWE
Obecnie większość inwestorów uważa zakup gruntów
Wśród deweloperów obiektów magazynowych nadal
w miejscowościach poniżej 50 000-75 000 mieszkańców za
największym zainteresowaniem cieszą się takie lokalizacje
ryzykowny i poszukuje gruntów w okolicach większych miast.
jak Warszawa, okolice Poznania, Górny i Dolny Śląsk, a także
Jednakże w mniejszych miastach trwa ożywienie związane
Stryków (na północ od Łodzi), które mogą się pochwalić
z poszukiwaniem terenów spełniających warunki sieci
najlepiej rozwiniętą infrastrukturą drogową oraz planowanymi
handlowych, których powierzchnia handlowa nie przekracza
inwestycjami drogowymi.
2000 mkw.
Wielu inwestorów liczy na zwiększenie
Ceny gruntów przeznaczonych pod działalność logistyczną
i produkcyjną również spadły w ostatnich miesiącach.
posiadanych banków ziemi z myślą
W zależności od lokalizacji ceny spadły od kilku do nawet 30%.
o przyszłych inwestycjach bądź na sprzedaż
Ceny działek w I Strefie Warszawy są najwyższe w kraju, jednak
zakupionych gruntów z dużym zyskiem
również tu odnotowany został spadek o ponad 20%. Obecnie
w przyszłości.
wahają się między 55 a 150 EUR/mkw. W II i III Strefie miał
miejsce spadek przede wszystkim cen maksymalnych – o około
30%.
Średnio działki pod zabudowę handlową potaniały w 2009
roku nawet o 30%. Ceny wahają się od 40 do 200 EUR/mkw,
Znaczący spadek cen odnotowano także na Górnym i Dolnym
Śląsku. W Krakowie i Gdańsku nie odnotowano zmian w cenach
Ceny gruntów pod zabudowę magazynową
w porównaniu z analogicznym okresem 2008 roku. Nie są to
jednak lokalizacje, które cieszą się dużym zainteresowaniem
w głównych lokalizacjach w I poł. 2009
wśród deweloperów nieruchomości magazynowych. Najniższe
KAUNAS
ceny gruntów odnotowano w Polsce Centralnej – w okolicach
KALININGRAD
VILINUS
Łodzi i warszawskiej III Strefy (17-30 EUR/mkw).
25-60 EUR
Strefa I 55-150 EUR
PROGNOZY
Strefa II 26-50 EUR
Mimo dużego spadku cen gruntów inwestorzy nadal wstrzymują
40-55 EUR
się z decyzją o ich zakupie, licząc na dalsze obniżenie cen.
Strefa III 17-30 EUR
Uważamy, że najbliższe miesiące to najlepszy okres do zakupu
BERLIN
gruntów. Ceny powinny osiągnąć minimum na przełomie
2009 i 2010 roku. Jeśli jednak zostaną zawarte znaczące
30-55 EUR
transakcje sprzedaży gruntów, a finansowanie stanie się bardziej
30-45 EUR
dostępne zarówno w zakresie samych decyzji kredytowych
DRESDEN
jak i warunków, na których będzie ono udzielane, to w ciągu
17-30 EUR
najbliższych miesięcy spadek cen powinien się zatrzymać. Wielu
inwestorów liczy na zwiększenie posiadanych banków ziemi
PRAHA
20-70 EUR
L'viv
z myślą o przyszłych inwestycjach bądź na sprzedaż
zakupionych gruntów z dużym zyskiem w przyszłości. Dla
BRNO
52-78 EUR
inwestorów nieobciążonych aktywami zakupionymi w czasach
IVANO-FRANKIVS'K
hossy i dysponujących gotówką będzie to okres wyjątkowo
KOŠICE
BRATISLAVA
korzystnych zakupów.
I POŁOWA 2 0 0 9 COLLIERS INTERNATIONAL 49
49
Page 1  |  Page 2  |  Page 3  |  Page 4  |  Page 5  |  Page 6  |  Page 7  |  Page 8  |  Page 9  |  Page 10  |  Page 11  |  Page 12  |  Page 13  |  Page 14  |  Page 15  |  Page 16  |  Page 17  |  Page 18  |  Page 19  |  Page 20  |  Page 21  |  Page 22  |  Page 23  |  Page 24  |  Page 25  |  Page 26  |  Page 27  |  Page 28  |  Page 29  |  Page 30  |  Page 31  |  Page 32  |  Page 33  |  Page 34  |  Page 35  |  Page 36  |  Page 37  |  Page 38  |  Page 39  |  Page 40  |  Page 41  |  Page 42  |  Page 43  |  Page 44  |  Page 45  |  Page 46  |  Page 47  |  Page 48  |  Page 49  |  Page 50  |  Page 51  |  Page 52  |  Page 53  |  Page 54