POLSKA Powierzchnie handlowe
względem ludności miasta – Kraków i Łódź – mają w swej ofercie
handlowej zaledwie po 360 000 mkw. Sytuacja poprawi się wraz
Nasycenie rynku w wybranych mniejszych
z oddaniem Galerii Bonarka i Portu Łódź.
miastach w Polsce w I poł. 2009
Nasycenie rynku w wybranych mniejszych miastach w Polsce
Pod względem nasycenia rynku pozycję lidera utrzymuje Poznań
900
z 940 mkw powierzchni handlowej przypadającymi na 1000 800
mieszkańców. Następny jest Wrocław z saturacją na poziomie
w
700
có
ń
837 mkw na 1000 mieszkańców i Warszawa z 802 mkw na
600
ka
sz
500
1000 mieszkańców. Dzięki systematycznemu oddawaniu
ie

m
0
400
nowych projektów poprawia się nasycenie powierzchnią
0
0
300
/1
handlową na rynku trójmiejskim. Obecnie na 1000 mieszkańców
kw 200
m
przypada około 660 mkw. W Łodzi i Krakowie nasycenie
100
utrzymuje się na podobnym poziomie: około 480 mkw na 1000
0
mieszkaców. Wśród największych miast Aglomeracja Śląska
pozostaje lokalizacją o najniższej saturacji 395 mkw na 1000
mieszkańców.
całkowicie porzucają decyzję o inwestycji. Wydaje się, że taka
Mniejsze miasta
weryfikacja planów powinna wyjść wszystkim na dobre, gdyż
W miastach małych i średnich zlokalizowane jest około 2,33 mln
powstaną tylko najlepsze projekty – dokładnie przemyślane,
mkw powierzchni handlowej, co stanowi 33% całkowitych
o najciekawszej ofercie, odpowiadającej na zapotrzebowanie
zasobów powierzchni handlowej w Polsce. Z uwagi na znaczną
danego rynku.
ilość projektów w większych miastach mniejsze ośrodki miejskie
cieszyły się w minionych kwartałach dużym zainteresowaniem
SYTUACJA NAJEMCÓW
deweloperów i inwestorów jako alternatywne lokalizacje mogące Zawirowania na rynku finansowym dotknęły nie tylko
przynieść zysk. Wydawało się, że udział ośmiu największych inwestorów lub właścicieli galerii handlowych, lecz również
miast w rynku spadnie na przestrzeni najbliższych lat do poniżej część najemców, którzy musieli zrewidować swoje plany
60%, zwłaszcza że w mniejszych ośrodkach powstawały coraz odnośnie ekspansji i chwilowo ją wstrzymać lub bardziej
większe i ciekawsze projekty np. Cuprum Arena w Lubinie selektywnie podchodzić do nowych lokalizacji. Wzrost kursu
(35 000 mkw GLA) – największa dotychczas galeria (w Polsce) euro szczególnie odczuwalny na początku roku spowodował
w mieście poniżej 100 000 mieszkańców i coraz więcej wzrost kosztów stałych oraz zobowiązań kredytowych
projektów tej skali było projektowanych. W wielu przypadkach zaciągniętych w latach prosperity, których spłata przypadła na
kilku deweloperów zabezpieczyło działki w danym okres odwrotu koniunktury. Zmianę kursu najemcy odczuli
mieście (np. w Pile, Kielcach, Białymstoku, Lublinie czy nie tylko przy okazji comiesięcznych płatności za czynsze, ale
Rzeszowie) i planowało wkrótce rozpocząć inwestycje. Te również w pierwszym kwartale tego roku, gdy przyszedł czas
zamiary zweryfikował jednak kryzys i kłopoty z uzyskaniem wnoszenia opłat za kolekcje wiosenne. Dodatkowe problemy
finansowania. Choć w minionym półroczu 60% nowej podaży spowodowała wyjątkowo zimna wiosna, która przełożyła się na
przypadło na mniejsze i średnie miasta, to biorąc pod uwagę nienajlepszą dotychczas sprzedaż kolekcji wiosna/lato.
przyszłoroczną nową podaż i wielkość projektów planowanych
w dużych miastach, nie należy się spodziewać, aby nastąpiły Wszystkie te czynniki znalazły odzwierciedlenie w kiepskiej
znaczące zmiany, jeśli chodzi o udział miast w rynku. kondyncji firm zwłaszcza z branży odzieżowej, co spowodowało
Dodatkowo projekty w małych i średnich miastach są obecnie iż niektóre z nich m.in. Galeria Centrum, Reporter, Cosimo
zmniejszane, najczęściej kosztem mniej dochodowej części Martinelli, Semax, będący właścicielem trzech marek Hot Oil,
rozrywkowej (kręgielnia, kino itp.). Część inwestorów decyduje Deep, Vabbi Factory Outlet, oraz Monnari i spółki zależne
się na opóźnienie lub nawet całkowite wstrzymanie prac nad Molton, Pabia i Roy musiały złożyć wniosek o upadłość.
projektem – tak jak w przypadku Centrum Handlowego Felicity Kłopoty finansowe są także udziałem innych firm z branży
w Lublinie czy Millenium Hall w Rzeszowie. Są i tacy, którzy odzieżowej i obuwniczej takich jak Vistula i Gino Rossi.
I POŁOWA 2 0 0 9 COLLIERS INTERNATIONAL 39
Page 1  |  Page 2  |  Page 3  |  Page 4  |  Page 5  |  Page 6  |  Page 7  |  Page 8  |  Page 9  |  Page 10  |  Page 11  |  Page 12  |  Page 13  |  Page 14  |  Page 15  |  Page 16  |  Page 17  |  Page 18  |  Page 19  |  Page 20  |  Page 21  |  Page 22  |  Page 23  |  Page 24  |  Page 25  |  Page 26  |  Page 27  |  Page 28  |  Page 29  |  Page 30  |  Page 31  |  Page 32  |  Page 33  |  Page 34  |  Page 35  |  Page 36  |  Page 37  |  Page 38  |  Page 39  |  Page 40  |  Page 41  |  Page 42  |  Page 43  |  Page 44  |  Page 45  |  Page 46  |  Page 47  |  Page 48  |  Page 49  |  Page 50  |  Page 51  |  Page 52  |  Page 53  |  Page 54