JUNE 2010 | www.opp.org.uk WORDS | Dmitry Drosdov


THE RUSSIAN REPORT New buyer types | 41 Developer profi le


Золотая середина


Российский средний класс считается основным покупателем недвижимости за рубежом. На него делают ставки, ориентируются, ждут роста. Мы решили разобраться, что же такое российский средний класс.


разному. Так, Институт социологии РАН опубликовал доклад, в котором средний класс в России оценивался в 20 – 22% населения. В абсолютных цифрах это приблизительно 30 млн. человек.


Н


По оценке независимых экспертов, количество граждан, которые могут быть отнесены к среднему классу в России, составляет порядка 7% населения – то есть около 10 млн. человек. Именно они создали бум массового спроса на бюджетную недвижимость в разных странах мира, и прежде всего – в восточной Европе.


Разумеется, чтобы говорить или спорить о цифрах, нужно определиться, кого же считать Средним классом и какова методика подсчета.


Если говорить достаточно просто, то мы считаем представителями среднего класса граждан имеющих личную и (или) «корпоративную» собственность, обладающих определенным уровнем дохода и определенным качеством жизни. Для того, что бы подсчитать тех кто действительно относится к Среднему классу, необходимо подсчитать собственников жилья (квартир и домов). При этом на каждого собственника и их детей должно приходится не менее 18 м2. Далее, полученное число


необходимо скорректировать на тех, кто владеет автомобилем стоимостью от $10 000 и выше или не старше 5 лет. При этом важно не только и не столько наличие автомобиля, сколько потенциальная материальная возможность приобрести его. Затем


а этот вопрос разные эксперты и научные институты отвечают по-


полученное число необходимо скорректировать на тех, кто имеет загородную недвижимость: дачу, дом, коттедж или имеет материальную возможность арендовать такую недвижимость в целях отдыха, а также кто может позволить себе отдых в Росси или за границей на уровне не менее 3* в течении не менее 2-х недель в год. Полученная цифра будет соответствовать минимальным пороговым требованиям, предъявляемым к представителям среднего класса. Это так называемый «нижний средний класс». Отдельный и довольно сложный вопрос об уровне дохода и сумме собственности, которой обладает представитель среднего класса. Цифра эта все время меняется. Так, 2-3 года назад жителю Москвы, что бы единовременно войти в средний класс, понадобилось бы порядка $100 000, сегодня это не менее $200 000. В основном, из за роста цен на недвижимость.


Что касается уровня дохода, то мы придерживаемся точки зрения,что для поддержания необходимого качества жизни соответствующего стилю жизни среднего класса уровень дохода в регионах должен составлять 12 – 15 000 рублей, для Москвы это не менее $1000.


В последние годы наблюдался бум среди российского среднего класса, приобретающего бюджетную недвижимость в Восточной Европе. О том, как обстоят дела сейчас, мы спросили у директора по развитию, департамента элитной недвижимости Knight Frank, Елены Юргеневой: «В течение последних 10-15 лет спрос у российских покупателей на покупку недвижимости за рубежом все


возрастает. Стоит отметить, что до кризиса 2008 года, россияне активно интересовались объектами как на развитых, так и на развивающихся рынках недвижимости, где были возможны удачные сделки по цене, а покупателями выступали не только крупные инвесторы, но и представители среднего класса. Большой популярностью пользовались такие курортные направления, как Болгария, Черногория и другие. Сейчас неуверенность в положительной динамике цен на развивающихся рынках и сокращение платежеспособного спроса среди тех, кто инвестирует в недорогой сегмент, привели к тому, что активность на развивающихся рынках не столь высока». По словам Елены, в перспективе спрос восстановится, и большее число россиян будут владельцами зарубежной недвижимости. Впрочем, Елена отмечает, что «массовость» владения россиянами объектов за рубежом – это перспектива даже не ближайшего десятилетия, и многое будет зависеть от развития российской экономики и улучшения благосостояния граждан».


Специалисты сходятся во мнении, что в ближайшие годы прослойка российского среднего класса не будет значительно увеличиваться. Причин этому множество: замедление темпов роста мировой экономики, стагнация российской экономики, падение цен на нефть и вцелом нестабильность рынков.


С учетом растущей интергации российской экономики в мировую, будущее российского среднего класса во-многом зависит от будущего экономики всего мира.


Гонка за российских покупателей среднего класса


RUSSIANreport


Page 1  |  Page 2  |  Page 3  |  Page 4  |  Page 5  |  Page 6  |  Page 7  |  Page 8  |  Page 9  |  Page 10  |  Page 11  |  Page 12  |  Page 13  |  Page 14  |  Page 15  |  Page 16  |  Page 17  |  Page 18  |  Page 19  |  Page 20  |  Page 21  |  Page 22  |  Page 23  |  Page 24  |  Page 25  |  Page 26  |  Page 27  |  Page 28  |  Page 29  |  Page 30  |  Page 31  |  Page 32  |  Page 33  |  Page 34  |  Page 35  |  Page 36  |  Page 37  |  Page 38  |  Page 39  |  Page 40  |  Page 41  |  Page 42  |  Page 43  |  Page 44  |  Page 45  |  Page 46  |  Page 47  |  Page 48  |  Page 49  |  Page 50  |  Page 51  |  Page 52  |  Page 53  |  Page 54  |  Page 55  |  Page 56  |  Page 57  |  Page 58  |  Page 59  |  Page 60